交易量回升 西安楼市度过“倒春寒”？

　　从年前漫天的冬雪到最近气温回暖，西安的天气也开始阳光明媚。然而周末一场大雪让古城人感到“倒春寒”的冷意，可是房地产市场，在遭遇春节冷遇之后，却正在逐步回升。据资料显示：在价格上，1月份，西安房屋销售价格指数比上年同期上涨10.8%，比2007年12月上涨1.7%。而销售量上，成交量从春节后的个位数到2月20日的日成交量达到150套，21日的105套。价格的稳步上涨，交易量的日益活跃，西安楼市正在逐步回暖。

　　价格小幅攀升已成事实

　　据统计局西安调查队数据显示，1月份，西安房屋销售价格指数比上年同期上涨10.8%。其中，经济适用房同比涨3.1%，环比涨0.2%；商品房同比涨13.2%，环比涨2.4%。上个月，在全国各大城市房地产市场持续低迷的环境下，西安楼市的增长显现出价格小幅攀升。

　　在2007年，西安房价在一片大“涨”声中显示出市场的强大需求。而在下半年，随着深圳、上海、北京等大城市市场的低迷，西安楼市在“拐点”论的争议中逐渐进入低迷期。“2008年，西安房价下降的可能性比较小！”分析人士表示，从长期看，西安房地产市场供需状况不会发生明显改观。短期内，抑制住房价格过快上涨的难度仍比较大。

　　有关人士分析认为，从市场需求看，人口增加、居民收入的快速增长、旧城改造拆迁等因素将带动住宅刚性需求的持续增长。按照市场经济中的供求关系，房价的上涨仍在持续之中。

　　交易量显示市场活跃

　　记者从市房地局公布的资料显示，2月15日西安全市的商品房成交数量仅为3套；2月20日销售总数量为150套；2月21日销售数量为105套。在正月十五之后，市场交易量逐渐回升，表明市场正在逐渐活跃的迹象。

　　春节前后不仅仅是西安，全国楼市都呈现出了“千里冰封”的景象。由于2007年全国房价的不理性增长使百姓对房子充满了“敬畏”之情，再加之年底“拐点”之说的横空出世以及地产大腕的“40岁买房说”等言论的导向，使购房者的观望情绪达到了顶峰。2007年国家针对房地产所制定房贷政策也加大了置业者的消费压力。2月15日，西安全市的商品房成交数量仅为3套，也证明了西安楼市所经历的“寒冬”。

　　在本月，西安整体销售数量除过在2月15日出现了个位数的销售数字之外，节前以及节后的销售数量基本保持在日均120套左右。随着天气的逐渐回暖，西安楼市自我调节的逐渐完善，以及房源的充足保证，众多开发商应该会在春季有所动作，诸多楼盘促销活动会也将拉开序幕。因此，市场活跃也为时不远。

　　“寒冬”过后期盼春意盎然

　　春节前后历来是楼市的淡季，开发商也往往会选择节后开盘。同时进入整盘期的楼市也需要一定的调整时间。业内人士分析，西安楼市价格在一季度很难有大的反弹，楼市的“春意盎然”也是需要耐心等候一段时间的。

　　最近，西安市政府公布了今年房地产开工建设的数量，包括商品房、经济适用房、廉租房和限价房等在内的各类信息，这些项目的开工建设，必将为更多的购房者提供更适合自己的理想居所。也为市场的再次活跃提供了必要条件。

　　西安楼市渐渐回暖，出现了量价齐升的态势。分析原因，调控政策后续影响、刚性需求逐渐释放等因素共同推动了楼市的回暖。

　　随着“70/90”政策、土地增值税等一系列政策出台并实施，西安新盘供应量持续减少，部分新盘上市节奏减慢，政策后续效应的影响形成了阶段性的新盘供应量不足，而供应量有限打破了原有的供需平衡状态，这让那些高性价比的房源一面市就成为楼市消化热点。

　　其次，逐渐释放的刚性需求是催热楼市的根本动因。从西安目前的销售状况来看，以投资性需求为主的软性需求相对较少，而以自住为主的刚性需求仍旧是成交主力。而随着各项调控政策的陆续出台和实施，自住买家积攒已久的刚性需求逐步缓解和释放，这在很大程度上带动了成交量和成交均价的一齐攀升。

　　在步入春意盎然的三月，西安楼市能否迎来“阳光明媚”？我们拭目以待。(李小龙) (来源：西安晚报)