恒大地产下月赴港IPO 许家印将成内地新首富？

　　风水轮流转，首富年年换。碧桂园（2007.HK）的上市将杨惠妍推向内地首富的宝座，但在不到一年的时间内，杨惠妍的“造富之路”被完全拷贝，内地知名富豪许家印旗下广州恒大地产即将于下月赴港IPO，2008年内地新首富或由此诞生。

　　消息人士透露，内地知名富豪许家印旗下广州恒大地产即将于下月赴港IPO。保荐人之一的瑞信发表研究报告称，恒大估值高达1208亿至1321亿港元，超过目前市值最大的内地房地产股碧桂园，而恒大主席兼大股东许家印的身家可能在775亿港元以上，进而取代目前身家不到700亿港元的杨惠妍，成为内地新首富。

　　据悉，恒大地产此次计划发售20亿股新股，占公司总股本的15%，IPO集资额预计在117亿至156亿港元，主要视乎市场反应而定。对于恒大地产的估值，保荐人之一的瑞信十分乐观，该行认为恒大2008年的资产净值（NAV）约有1405亿至1536亿港元，按目前内地房地产股股价较每股资产净值折让14%至62%计算，其估值最高可达到1208亿至1321亿港元。不过，中银国际估计，恒大的NAV约为1148亿至1284亿港元，合理估值应为912亿至1148亿元，较NAV有10.6%至20.6%的折让。

　　与碧桂园一样，恒大地产也创建于1997年，该公司也是“广东地产五虎”中唯一没有上市的公司，其余“四虎”??碧桂园、雅居乐 （3383.HK）、合生创展（0754.HK）和富力地产（2777.HK）已先后在香港联交所挂牌。就土地储备而言，恒大地产是继碧桂园之后，内地第二大房地产商。目前恒大地产的土地储备达到4000万平方米，低于碧桂园的5400万平方米。目前恒大土地储备分布全国22个城市，覆盖范围跟内地上市的房地产商龙头万科相近。

　　能角逐2008年内地新首富的不只许家印一人，同为房地产商的吴亚军也是有力挑战者。吴亚军麾下重庆龙湖地产将在香港上市的消息也已流传许久。业内人士表示，如果龙湖地产能在年内落实上市，其市值可达650亿至800亿元，其董事长吴亚军身家最高也将达到700亿元左右，与许家印不相上下。

　　市值富豪身家易涨易跌

　　近几年来，“市值富豪”成为一个新名词，指的是那些以手中所持股票计算身家的富豪。不过，对于这些新富豪来说，也会遭遇身家忽高忽低的“尴尬”。

　　碧桂园（2007.HK）昨日收报7.13港元，公司市值1166亿港元。持有95.2亿股碧桂园的杨惠妍身家约679亿港元，不过，这一数值仅为碧桂园股价高峰时期的一半。2007年4月20日于港交所挂牌的碧桂园在上市后股价表现一直不错，并于去年10月份攀升每股14.18港元，杨惠妍身家最高时曾达到1349.9亿港元，是目前的1.99倍。

　　另外一位女首富张茵同样面临身家大幅缩水。玖龙纸业（2689.HK）2006年在香港上市时，其主席张茵在当年成为《胡润百富榜》内地排行榜首位。港交所权益披露显示，张茵目前持有31.19亿股玖龙纸业股份，2007年9月底，玖龙纸业的股价上涨至每股26.75港元，张茵的纸上财富曾一度超过800亿港元，但玖龙纸业昨日已跌至14.02港元，张茵身家约437亿港元。 刘小庆