7成新盘本月零成交 今年楼市涨跌4月定基调

　　2月历来是楼市最冷的一个月，尤其是今年。2月将过，从北京房地产交易管理网上看，二月拿预售许可证的项目只有10个，比平时每月40个左右的预售项目少了3/4。另外，每天的成交量一直徘徊在百套左右，也比北京市平均每天400套的成交量少了许多。在此行情下，焦点房地产网上一条“现在是在北京买房子最好的时机！”的帖子，以17800次的点击率成为“点击之最”。

　　本月4个新盘成交量为零

　　在本月推出的10个新盘中，住宅只有东四环外的金地名京、东直门附近的都心公馆、四季青乡的燕西?、陶然亭东门的朱雀门、大兴的丽园阳光和果岭假日6个项目。笔者查询了北京房地产交易网，有4个新盘目前成交量显示为零，约占7成。

　　在这6个项目中，朱雀门是春节后开盘的项目。据了解，朱雀门本次推出的24号楼为9层低密度板楼，均价每平方米21000元。该项目位置虽然比周边的同类项目“一瓶”差一些，但在价格上也比“一瓶”去年底推出的新楼座单价低4000元左右。

　　2月24日，笔者致电朱雀门售楼处，销售员称，目前该项目卖得差不多了，只剩顶层200多平方米的复式了。但笔者在北京房地产交易网上看到，该项目本次推出的48套房，成交量显示为零。另外，本月拿预售证的其他5个项目中，除金地名京、丽园阳光各有一半左右成交量之外，其他3个项目的成交量也均为零。

　　今年楼市涨跌4月定基调

　　从往年的经验来看，2月确实是买房的最佳时机：房源充足、买房人少、房价不涨甚至有折扣……而3月中旬楼市回暖之后，房价一路上扬得让人没机会犹豫。于是网上一条“现在是在北京买房子最好的时机，奥运会后只会大涨”的帖子把买房人犹豫不决的问题摆到了台面，激发了一场“针锋相对”的大讨论。从网友的回帖来看，认为“目前是最好时机的”一方在数量上略显弱势；“认为房价上涨乏力”的观点获得了大多数人的支持，“房价太高，多数人买不起”是该方观点的主要论据。

　　在网下，这个问题实际上就是房价未来是涨是跌的问题，也是开发商最关注的问题。对此，开发商虽然嘴上“力挺房价”，实际上心里也犯含糊。多个开发商同时表示，是涨是跌还要看实际销售情况。往年3月中旬就能看出端倪，今年受房贷影响，可能推迟一些，但4月份也能基本定大势了。 (来源：市场报)