需求释放供应增多 沪节后房屋租赁市场步入旺季

　　节后沪上房屋租赁市场需求明显释放，大量返沪务工人员加上学校开学等原因，租赁成交趋于活跃，市场步入传统旺季。

　　我爱我家门店节后十天的租赁成交记录显示，成交量较节前增长50%以上，客户需求量较节前增长一倍以上，房源挂牌量较节前增加两成左右，月租金变化幅度不大，个别地区有小幅增长。美联物业各门店反馈信息显示，节后客户上门及租赁带看量明显增加，环比上升三成以上，各档次房源租赁成交走势都很活跃。

　　轨道交通沿线中小户型成交活跃。据我爱我家房产有关人士介绍，节后租赁成交活跃的区域主要集中在徐汇、闵行、浦东、普陀和杨浦等交通便利、商圈成熟的板块。闵行莘庄，徐汇梅陇、上海南站，普陀长风公园，长宁天山路沿线和浦东世纪公园等地，虽然离市中心地区有一段距离，但搭乘轨道交通出行便利，租金在可承受范围之内。以我爱我家房产长桥店为例，2月16日和17日两个双休日，租赁成交达三十多单，较节前翻了几番。其中，一房和两房这类中小户型依然供不应求。

　　次中心地区部分板块次新房受青睐。美联物业曹杨分行营业经理表示，节前该板块很多房源到期后租客没有续约，租赁市场房源供应充足。伴随着节后需求的增多，市场整体成交活跃，租金相对比较平稳。租赁需求主要分为两大类，一是月租金在3500至4000元的次新房两房，二是月租金在1500元左右的老工房一房。美联物业市场部最新成交记录显示，闸北延长板块近期租赁成交较为活跃的楼盘是嘉利明珠城的两房，月租金在3500至4000元，租客以年轻白领为主。虹口临平板块内的瑞虹新城两房，月租金在5500元左右，成交也比较活跃。

　　业内人士分析认为，每年春节过后尤其是元宵节过后，租赁市场将迎来传统的交易旺季。对于广大租客来说，要在看中房源后及时出手，以免房东上调租金。（贺理铭） (来源：解放日报)