沪上商铺市场总体不佳 主题商业项目表现抢眼

　　近期上海商铺的交投行情延续了去年供过于求的态势。昨日，来自佑威房地产研究中心的数据显示，年初至今(截至2月24日，下同)，上海楼市共推出商铺34.77万平方米，而同期成交量为23.73万平方米，供求比为1：0.68。虽然沪上商铺总体市场表现不佳，但主题商业项目却表现较好。此外，上海商铺交投的外扩之势十分明显。

　　年初至今，上海外环线周边的商铺成交比重高达55.1%，特别是外环线周边的主题商业项目，成交最为火热。而在2006年和2007年，上海外郊环的商铺成交量所占比重分别为41.5%和46.7%。

　　佑威房地产研究中心分析师黄河滔认为，外环外商铺成交比重的持续上升，说明上海城市化进程已经取得有效发展，外环线周边的各种配套设施已趋于完善，具备了大型主题商业项目的运营空间。

　　在供应区域分布上，佑威数据显示，年初至今，奉贤区共上市了18.58万平方米商铺，占全市供应首位，其中，上海玫瑰园商贸城就推出2416套商铺17.24万平方米。南汇和金山分别上市3.62万平方米和2.95万平方米，居全市第二、第三位。

　　从成交热点区域来看，年初至今，宝山区因长江国际商贸中心的热销，共售出1731套商铺4.22万平方米，成交量居于全市各区首位。因为三林世博家园沿街商铺去年规划2.16万平方米，浦东区年初至今共成交3.77万平方米。金山区以2.64万平方米的成交量居全市第三，区内数个大型主题商业项目，是支撑该区成交量长期居于全市前列的主要原因。

　　在上海楼市整体交投行情持续低迷之际，商业广场、主题商业项目两类商铺受到市场热捧，成为近期上海商铺的交投主力，而社区商铺则表现平平。佑威数据同时显示，年初至今，成交量最大的10个商铺项目中，主题商业项目和商业广场就占据了5个。

　　黄河滔认为，主题商业项目之所以能够大放异彩的主要原因，是其自身规模较大，能够与周边商业项目形成区域商圈，提高整个商业项目的人气。另外，大型商业项目在建成投入营业后，一直保持统一的规划和管理，对各种业态的取舍、空间布局分布都能够进行科学管理，既有利于各种业态形成各自的规模效应，又能对不同业态之间形成有利互补。最终达到提高投资者回报的目的，形成良性互动。(李丽） (来源：每日经济新闻)