供求关系急速逆转 江苏三核心城市楼市销售回落

　　　经历了去年新房的疯狂上市及价格上涨后，包括南京在内的江苏三个核心城市的楼市从今年初开始进入供大于求的阶段。南京一家研究机构“网尚房地产”日前发布的报告称，南京1~2月份的供销比达到1.3：1，供大于求的趋势明显。

　　该报告显示：今年1~2月份，南京住宅上市94.7万平方米，比去年同期下降14%，与此同时，住宅销售量为72.7万平方米，同比下降更达到47%。由此，南京市全市商品住宅供销比，从去年同期的0.8：1上升到今年1~2月份的1.3：1。

　　销售量的下跌体现在南京的几大板块。记者了解到：今年2月，南京江北的浦口板块销售量环比下降74%；城南的江宁销售量环比下降77%；溧水销售量环比下降72.8%。从销售均价来看，江宁、城东、溧水、六合几大板块略有下降。从去年下半年以来，江北某楼盘在供应量充足的情况下，销售量陡降，销售均价在2008年初跌至近1年来最低位，与1年内销售峰值相比降幅达19%。

　　同样供需逆转的情况出现在苏州和无锡。其中，无锡从去年的0.52：1逆转为1.11：1。据统计，无锡今年初的上市量同比增长108.5%，但是销售量则呈现2%的跌势。

　　今年初苏州市场供销数据反映市场成交表现出疲软。与去年同期相比，今年1~2月苏州商品住宅销售量下滑23.89%，上市同比增加14%。2月份供销对比发现，苏州由2007年的0.66：1转变成今年初的1：1。

　　“随着上市量以及预上市量的增加，这一供销平衡即将打破，楼市向供大于求转变。在市场观望情绪较浓的情况下，市场放量进一步加重了市场销售压力。”该研究机构对苏州楼市如是预测，“开发商促销力度及优惠幅度的加大，表明对市场明显信心不足。”三个核心城市的供销比同时出现逆转，让该机构评价认为，住房保障体系的改变使得供应结构发生变化，使得市场预期普遍保守，政策短期效果明显。而市民观望情绪则促使楼市转冷。