莱茵置业:蓄势充分，年报业绩增八倍

机构：九鼎德盛
大股东莱茵达集团入主后，公司经历了多年的资产置换和整合，剥离原有东北地区项目，将业务重心转向集团核心竞争力强的长三角地区二线城市扬州、南通等，这些地区是我国经济最具活力的地带，由于居民消费投资习惯的原因，其房地产市场表现平稳，并没有出现房价大涨迹象，而区域经济的高速发展、城市化进程的加快使得房地产市场具有较大的发展空间。

公司持有扬州莱茵达置业67.84%股份，该公司开发的“莱茵苑”项目总投资4.68亿元，规划建设住宅42幢，截至07年4月，已交付面积占小区的36%，整个项目计划2007年全部竣工交付。“莱茵苑”项目06年已获主营业务利润6401万元，预计07年可实现利润总额约2000万元。

2007年底，公司向大股东莱茵达集团定向发行1.3亿股股份, 购买莱茵达集团所持有南通莱茵达等标的资产。收购完成后,莱茵达集团直接持有莱茵置业股份为162966575股,占已发行股本的比例将由28.14%增至65.93%。借此,莱茵达集团实现房地产业务的整体上市。增发后，公司的核心竞争力和持续盈利能力将大大增强，同时也有利于解决公司与莱茵达集团之间同业竞争情况，公司避免了与母公司同业竞争。最引人注目的是，公司2007年报业绩大增。受益于新会计准则,莱茵置业此次从大股东处购买的资产2007年度财务报表将被纳入合并报表范围内,该公司2007年全年的净利润也由此暴增了800%。大幅扭转了2007年前三季度112.17万元的亏损。

二级市场上，该股自去年八月初见顶回落后，股价呈一路震荡走低态势，最大跌幅高达47%，无论在时间还是空间上调整均较为充分。经过半年多的持续调整后，近期该股在年线上方反复震荡构筑阶段性底部。公司年报业绩大增，底部构筑夯实，盘中反弹正在酝酿中，投资者可密切关注。（朱慧玲）

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