叶国靖
万科企业股份有限公司(000002.SZ,下称“万科”)在全国范围内的降价之风似乎已经影响到其销售业绩。
今日,万科发布2月份销售及近期新增项目情况简报:2月实现销售面积19.6万平方米,销售金额15.7亿元,分别比2007年同期增长51.94%和70.65%。
但是,与1月份的销售业绩相比,其增长态势显然已遇到了阻力。万科2月18日的公告显示,1月份公司实现销售面积23万平方米,销售金额18.5亿元,分别比2007年同期增长11.65%和11.72%。而万科去年12月份的业绩还显示,公司实现销售面积76.7万平方米,销售金额达到61.7亿元。
此前万科展开元宵节(2月21日)新春特卖,当日一举敲定2.57亿元的交易额。在本次活动中,万科旗下上海万科在售的10个项目均有参与,推出房源240余套,其中公寓项目约占85%,别墅项目约占10%,商铺约占5%,涉及万科白马花园、假日风景,以及蓝山小城等多个楼盘。根据上海万科方面的解释:本次活动也是万科一贯奉行的快速开发、快速销售经营策略的体现。
昨天,万科一位内部人士表示,目前万科的市场定价、销售活动是在当前楼市行情之下制定并实施的。
不过,在楼市成交乏力、有价无市的楼市僵持格局中,上海、北京与广州、深圳等珠三角城市都在经历着一场成交量持续萎缩的考验,新盘纷纷启动价格下调策略。自然,万科也难以直面这一胶着行情。
“从整体来说,目前的上海楼市前景依然不明朗,交易还处在冻结状态。有一点可以确定的是,万科遵循快速销售的指导方针,可以实现更快的资金周转速度,以回笼更多的资金,在当下地产商现金流紧张的局面之下,这是科学的举措。”一家全国性的地产集团股份有限公司副总裁、董事会秘书昨天告诉《第一财经日报》,一方面,一些开发商紧跟万科之后,希望通过降价早日清盘回款,但目前降价的开发商多数半遮半掩,拒不承认降价,但又以种种方式变相降价吸引顾客。
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