交易资金将试水"第三方监管"

　　□记者徐运

　　晨报讯 买卖二手房，今后将不必担心因中介公司倒闭或被挪用资金的风险，二手房购房款将被存入“交易资金监管账户”，交易完成、过户手续办完，这笔钱才能被卖家取走。汉宇地产、中原地产、信义房产、21世纪不动产、台庆房产等5家中介公司，日前成为市房地局“二手房交易资金结算平台”的首批试点中介公司，参与试点的银行目前是中国银行和工商银行。

　　浦东新区房地产交易中心已开始试行二手房交易资金的“第三方监管”。昨天，记者以购房者身份致电浦东新区房地产交易中心，据办理资金监管的工作人员介绍，此项服务是买卖双方自愿申请的。买卖双方可选择办理全额资金监管或部分资金监管，产权过户后，监管账户才解冻。工作人员说，提供“第三方监管”服务是收费的，但收费标准不便透露。不过，她举例说，一套总价200万元的二手房，收费一般不超过300元。

　　据悉，目前试点监管涉及的交易仅贷款客户交易，不包括一次性付清房款的交易，且只在中国银行或工商银行贷款购买二手房的客户，才能通过银行确保交易资金的全程监控。相关人士透露，“第三方监管”全面铺开后，将囊括所有二手房交易客户。

　　不过，有业内人士认为，全面实施二手房交易资金的“第三方监管”，目前还存在一些问题，比如二手房交易中，卖方常需要用买方的首付提前还款给银行，以取消房产抵押。如果使用监管账户，成交后才能取到钱，卖方会因为需要垫付还贷资金而面临压力。此外，如实行全面、强制性的二手房交易资金监管，须协调政府、银行和中介的关系，且有明确分工和工作流程。眼下，具体的操作流程还在制订中。