香港楼市：2008年将一枝独秀

⊙文/香港中原集团主席施永青

　　
　　
　　去年下半年，我对香港的楼市非常乐观，认为升幅可以超三成。当时，美国的次贷危机虽已出现，但远远未有发展得那么严重。有朋友问我，是否会修正看法？人对事物的看法，当然应该随环境的转变而不断修正，这样才能与时俱进。然而，我依然看好2008年的香港楼市，认为它仍将在投资市场上一枝独秀。

　　
　　我虽然认为美国的次贷危机会对全球经济有负面影响，但房地产是不动产，受地区性因素的影响会大过受国际性因素的影响。之前，当美国经济兴旺时，香港的楼市也曾大幅下挫过；今天，美国经济不景气，香港楼市亦可以一枝独秀。美国楼市已是强弩之末，但香港楼市却方兴未艾，大家的起步点不一样。

　　
　　如果纯以香港本地的因素去看，一切有关楼市的基本因素都是利好的。因此，我认为今年香港楼市上升的源动力将非常强劲，外在的负面因素只会降低它的升幅，但不足以改变它向上的方向。

　　
　　从供应的角度去看，由于之前“勾地”的成功率不高，未来两三年的楼宇单位落成量大约只有一万五千套左右，属历史性的偏低水平。楼宇的生产期长，即使港府肯增加土地供应，一时间亦无能为力。因此，供应不足已是“死症”。从需求方面看，香港的失业率已跌至不足4%，而工资上升的趋势非常明显，工薪人士对前景比以前更乐观，置换的需要将被全面燃发。因此，我估计今年楼市的升势将不会只集中在豪宅，而是会全面起动，连新界的物业也一样会分到一杯羹。

　　
　　过去一季，楼市虽已积累了不少升幅，但由于美国接连减息，以致港人供楼的负担能力不减反增。对很多用家来说，今天的楼价仍在他们的负担能力范围之内。另一方面，对投资者来说，通胀和低息令他们不想把钱留在银行，投资股市又风高浪急，而投资楼市，则不但有机会赚价，而且租金回报已足以抵销大部分利息成本。

　　
　　近期，股市里处处可见亏损案例，反而地产市场上的赚钱案例有愈来愈多的趋势。投资者的行为非常简单，就是看到别人在哪里赚到钱，就跟着把自己的钱也往那里投。楼市的升跌取决于有资金积累的人如何投放他们的资金。我估计，他们会增拨资金到楼市。（整理柯鹏）

　　
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