楼市低迷沪上房贷险退保潮涌

证券时报记者朱成碧

　　今年以来，上海房贷险保费收入为-1256.82万元，较去年同期减少了1368.22万元。一季度尚未结束，房贷险的退保数额就已经远远超过去年全年总和，为历史罕见。

　　由于房贷险退保增加，部分财险公司索性在服务热线中，单独开辟了办理房贷险退保手续的专项服务，以减少大量办理房贷险退保手续的压力。

　　本报讯一季度尚未结束，上海房贷险退保额却已超过去年全年的两倍；赔付率接近于零的房贷险，现如今却成为“烫手的山芋”。业内人士表示，房贷险退保高峰的到来，意味着银行加息和楼市低迷效应已经开始凸显，而如果这一行情无法扭转，今年房贷险退保形势还会更加严峻。

　　首季退保额为去年2倍

　　去年开始的房贷险退保潮，在进入2008年以后丝毫没有出现转机，并且有愈演愈烈的趋势。记者昨日获得的数据显示，今年以来，上海房贷险保费收入为-1256.82万元，较去年同期减少了1368.22万元。一季度尚未结束，房贷险的退保数额就已经远远超过去年全年总和，为历史罕见。

　　实际上，房贷险的退保并不局限于上海一地。去年以来，包括北京、南京、广州、厦门、杭州在内的不少经济发达地区，都遭遇了大面积的房贷险退保。

　　而从去年下半年延续至今的7个多月里，房贷险连续出现的负增长，迫使财产险公司不得不缩减房贷险业务规模。在保险业最为发达的上海，现存的15家保险公司中，房贷险出现赤字的保险公司已经从原有的7家扩大到9家，一些大型保险公司以及经验丰富的外资保险公司都无法幸免。即便在少数尚能盈余的保险公司中，保费收入最多的也仅有61万元，而亏损最多的一家保险公司赤字则超过461万元。

　　此外，记者采访时还发现，由于房贷险退保增加，部分财险公司索性在服务热线中，单独开辟了办理房贷险退保手续的专项服务，以减少大量办理房贷险退保手续的压力。

　　今年退保或将延续

　　是继续开展房贷险业务，还是另谋出路？来势汹汹的退保潮似乎将财险公司推到了一个“三岔口”。几乎趋近为零的赔付率，原被保险公司认为是稳赚不赔的买卖，现如今的退保率却早已超过30%，成为“烫手的山芋”。

　　“导致房贷险退保加剧的原因只有两个方面，即银行加息、房地产成交量减少。”某资深从业人士向记者道明个中原委。而根据上海市房地产交易中心“网上房地产”最新统计，1月份上海住宅新房成交15617套，成交面积较去年同期相比下降了10.1%。此外，包括南京、苏州等地的住宅销售均出现了20%以上的降幅。在房地产成交量下降的同时，个人提前还贷增加，造成房贷新增量的骤减，2月份中资银行个人住房贷款同比少增2亿元。

　　某财产险公司人士进而指出，银行加息使得大量投保人提前向银行退还贷款，导致房贷险退保增加，而银行贷款政策的紧缩导致房地产交易量缩水，使得房贷险新单保费收入下降。这一出多进少的局面，最终造成房贷险赤字猛增。

　　然而，以平安为代表的部分财险公司仍在坚守，他们意欲通过改进产品设计将房贷险解救出苦海。其中，将房贷险转换为家财险，或者增加责任保险等手段，成为不少财险公司的首选。但即便如此，房贷险似乎仍然无法走出退保的“阴霾”：新年以来仅上海市场家财险退保就已经超过557万元，退保额同比增加1173万元。自身难保的家财险看来无法成为房贷险的救星。

　　“从房贷险的退保来看，银行加息和楼市低迷效应已经很明显了。”市场人士表示，而如果这一市场行情并未能够得以扭转的话，2008年房贷险的退保情况可能还会更为严峻。

　　
　　
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