房价偏离价值　地产进入调整期

　　全国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森：房价偏离价值　地产进入调整期

　　“房价确实有了调整，我个人认为调整期既然来了，就不会很快过去，可能还会持续一年时间。”3月10日，全国人大代表、河南建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森在接受本报记者专访时坦言。

　　同时，他也表示，他对未来20年甚至更长时间的房地产市场仍然有信心。“长期来看，房地产仍然是一个朝阳产业。”

　　一线城市房价偏离价值

　　胡葆森认为，在一线城市的确出现了价格偏离价值的情况。“本来是一线城市"感冒"，而二线城市也跟着"吃药"了。”

　　胡葆森表示，过去两年，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价确实上涨得较快，已经高过了市场需求、购买能力。同时，二、三线城市房价随着2003年土地实行招拍挂之后，土地资源供应短缺，也导致一些城市房价不断上扬。“从去年四季度开始，房价都纷纷出现了一个调整。”

　　对于近日被炒得沸沸扬扬的“拐点论”，胡葆森坦承，是很正常现象，不过，业界对于“拐点论”给予了过度的关注，夸大了“房地产冬天”的气氛。

　　胡葆森给出了自己的理由，中国房地产至少在去年下半年到目前这段时间里面，真正的需求和真正的供应没有发生太大的变化。保障性住房政策刚刚推出，真正的中低价位房子供应量并不大，特别是在一些二线城市，市场仍以刚性需求为主，投资性需求为辅，就河南而言，这种刚性需求一般都在70％－80％的水平上，有刚性需求支撑，市场不会垮掉。“特别是二线城市的房价不会有太大的波动。”

　　“目前房价之所以有了调整，心理因素的成分更多。”胡葆林指出，“冬天”、“泡沫”、“拐点”等论断，影响了投资客、或者是可买可不买的人的购房热情，使得持币观望的现象变得普遍。这导致了短期内成交量减少，于是房价有所下跌。“这段时间，人们的心理在调整，供求关系也在调整，而调整期既然来了，就不会很快过去，可能会维持一年时间。”

　　但胡葆森认为，目前房地产远没有像一些专家所说的那样泡沫要破裂了，“我没有那么悲观”。

　　“首先工业化和城市化仍将是未来20年社会的主题，这一点决定了房地产还将作为国民经济的支柱产业来发展。”胡葆森认为，基于这个因素，他对未来20年甚至更长时间的房地产有信心。“长期来看，土地、建安、以及设计、规划等成本都在上扬，房价没有理由下跌。”

　　同时，他也指出，中国是一个不完全市场化的经济体系，不能完全依赖经济学原理来判断市场的现状和未来。还需要政府这只手来对市场进行调控。“政府的调控很有必要，不会让房地产市场大起大落。”

　　但胡葆森仍然提醒开发商，在调整期内应理性投资。

　　提案关注县级城市

　　此次“两会”显然非常关注民生问题，保障性住房政策更是重中之重。

　　政府工作报告提出，2008年中央财政将加大对廉租房保障体系建设的投入，今年总的投入是68亿，比去年增加17个亿。

　　对此，胡葆森的观点是，“政府特别是地方政府应该很好地去履行应有的保障职责，切实解决中低收入者的住房问题，不要再把这个问题再推向市场。”

　　胡葆森指出，从1998年停止福利分房制度以来，市场供应还是以商品房为主，政府在保障性住房方面的投入不够，阶段性地出现了中低收入阶层的住房短缺问题，这种短缺又导致了求大于供的结构长期存在，这也是过去几年房价居高不下的重要原因。

　　胡葆森以河南为例，郑州市专门成立了住宅投资集团，主要从事经济适用房和廉租房建设。“最近一两年，各级地方政府都在加大廉租房、普通商品房、经济适用房的工作力度，这是一个可喜的变化。”

　　在胡葆森看来，政府正在为中低收入者的“居住问题”破题。此次“两会”，胡葆森提交了一份题为《关于加快县级城市建设和发展的建议》的议案。

　　议案的主要内容为：县级城市产业结构不尽合理，难以承担农村富余劳动力转移的重任，而受经济发展等因素的制约，县级城市规划编制滞后，城市基础设施建设薄弱，低水平重复建设、土地资源浪费现象时有发生，不适应现代城市建设发展要求。由于县级城市财政收入普遍较少，基础设施投入不足，影响了县级城市投资环境的改善和县级城市经济的发展。

　　“县级城市的城区规模目前还无法确定，全国有2000多个县级城市在等待这个课题的破解。”他指出，如果这课题无法破解，那么城市的污水管网、污水处理、垃圾处理等规模就难以确定，县级城区的理想规模、状态也都无从而知，其城市化发展会遇到瓶颈性的理论问题。