房价拐点论的"冲击波"，已经影响到了北京周边地区。
2002年，燕郊楼市商品房的平均售价仅在每平方米1000元左右，到2007年，燕郊的部分楼盘已经达到5000-6000元/平方米，部分精品的高档楼盘价格已经突破7000元/平方米。
而自进入去年10月份以后，燕郊的房价也受北京的影响，价格上涨缓慢，直到近两个月，房子的均价几乎为零增长。
去年年初，廊坊市区和大学城附近新开盘楼盘均价还在3000元/平方米，随后开始飞速上涨，至去年10月份，达到5000元/平方米左右。但这个价格一直持续到现在，基本没有变过。
调查?生计篇
售楼人员每天上班都"赔钱"
3月2日，在燕郊102国道"楼市一条街"上，记者以买房者的身份分别到星河皓月、东方美墅、东方夏威夷、潮白人家、上上城等几家售楼处进行调查。
往日人挤人的情况已不见踪影，有的售楼中心卖楼的工作人员比看房的人还要多。
在一家售楼中心，半个小时的交谈时间内，记者是该售楼中心内的唯一顾客。
"不是售楼人员能力不行，而是买房子的人少了。"燕郊东方美墅售楼中心石英女士说。
据了解，燕郊售楼人员的基本工资在1000元左右，略低于北京同行。
"每个月拿的基本都是提成，三个月内业绩一直都是在末位就会被辞退。"石英介绍说。
"现在每个月拿的工资和半年前根本没法比，那个时候每个月能卖出二十几套房，现在连一套都卖不出去。"星河皓月的售楼人员李丽(化名)算了一笔账：她现在的底薪是每个月800元，去掉房租400元、吃饭500元，如果一个月卖不出一套房子，自己就是赔钱给人家干活。
3月7日下午，在涿州冠云路的仙颐园售楼中心内，几名售楼小姐坐着闲聊。
一名销售人员说，从去年11月起，她的业务量就一直在创"新低"：去年6月，她最多一个月卖出12套房子；到去年12月，她一个月只卖出4套，而从今年开始，她还一套也没卖出去。她已经连续两个月只拿700元的保底工资了。
"再这样下去，下个月都不打算做了，换个其他的工作也比在这儿工资高。"她说。
中介转行干起保洁赚"外快" 在燕郊东方夏威夷门前的街上和行宫东大街，100米内10家中介公司有4家已关门停业。继续营业的中介也搞起了"副业"，做起了保洁、装修等业务。
"一个月卖不出去一套房子，还要给工人开工资，去掉房租水电，要是不干点儿别的，就更赔钱了。"一家中介公司的经理说。
"爱家置地"在燕郊是比较有名的房地产中介公司，2月份，该公司燕郊的几家分店合起来才接了4张单子，而在去年10月份，一家分店就10多张单子。一些普通的中介公司从年初到现在，几乎都是零成交量。
"2006年，涿州满大街的中介，过一晚第二天开张4家，放张桌子就赚钱，现在可不行了，房价高，观望的多，老百姓有几个总倒房的？"一家中介公司的工作人员很怀念当年生意火爆的情景。
在涿州做过五年房地产销售业务的恒基房地产经纪公司的何宇涛经理介绍，春节过后，二手房买卖市场依然是看多买少。
这种现象从去年下半年开始出现，成交量在今年2月份达到谷底。
建材市场商户没生意"死扛" 北方运河源是北京周边地区规模比较大的一家建材专业批发市场。3月7日下午，记者在该市场内看到，只有几名顾客在闲逛，有的门市已经关张。
一位做PVC板材生意的沈先生介绍，去年7、8月的时候，建材市场生意最火，北京的客户、燕郊的客户每天不断。而现在，一天有时候连一个客户都没有。"虽说是淡季，但比去年这个时候，少了很多顾客，就是赔钱在这儿扛着。"沈先生愁眉苦脸地说。
市场门前，有50多辆拉活儿的货车停靠，车主都三五成群地凑在一起打扑克。
长期拉货的司机小王介绍，现在最多一天拉2个活儿，一般情况下就是待着。而去年这个时候，平均一天少说也有5个活儿，"没有闲着的时候。"他说。
"建材这东西，受房地产市场影响很大，房子卖得快，装修的就多，建材卖得就快。"沈先生说。
涿州的建材市场也是同样遭遇。位于涿州华阳路上的华阳建材城内，地板、瓷砖、涂料、水暖等建材产品鲜有人问津。
市场内卖复合地板的刘老板介绍，整个冬天，他家门店都没有取暖，交够房租水电，交不起取暖费。"算上库房，这一个冬天的取暖费就是2000元，我们现在生意清淡，一个月赚不了多少，能省就省吧。反正又不在这儿睡觉。"他说。
调查?销售篇
年前开盘至今还有"库存"
目前，燕郊、廊坊在售的大部分楼盘都是在年前就已经开盘了，但截至目前，仍有没卖出去的房源。
廊坊的中房馨视界、华夏第九园，燕郊的华泰忆江南二期第二组团、星河皓月三期等都是去年开的盘，目前几家售楼处仍有未售出的房子，关于具体的成交量他们表示不便透露。
位于燕郊102国道旁的星河皓月售楼处一名售楼小姐介绍，三期开盘的2000多户现在还有1000户没售出，可供选择的房源还有很多。这与2006年年底以及2007年上半年开盘的项目形成了很强的对比。"那时候临开盘前几天，就开始登记订房，开盘当天房子就售得差不多了。"从事房地产销售多年的李小姐说。
燕郊初现投资客抛售新房 燕郊行宫东大街上已有多家房产中介关张。尽管投资客在中介门店挂牌抛售大量房源，但买家甚少，导致中介“闭店潮”出现。
2月初，燕郊某楼盘的售楼处还有不少人前来看房购房。销售员称，约有五成是投资者。
新年伊始，在北京楼市普遍出现观望情绪时，燕郊部分售楼处的人气并未明显减少，但也出现了中介公司的“倒闭潮”，而且投资者买房容易卖房难的趋势已经十分明显，抛售迹象初步显现。
投资者比例居高不下 1月27日11时左右，燕郊上上城的售楼处没有像以往周末那么热闹，但与北京市区的售楼处相比，却是热闹不少，有十余个人在咨询购房。在记者随机采访的多位购房者中，仅有一位是想买房自住，其他均表示用于投资。
“几年前这里的房价才一两千元，现在却是五六千元，不过，河对面的通州都八九千元了。”刚过而立之年的李先生是第二次置业，他说很看好燕郊的房价增长空间，这次买房就是准备用来投资的。
上上城售楼处的销售员在热情并且肯定地讲解着这里的增长空间，看得出来他们同样坚信这里的价格会逐渐与北京的通州或者顺义靠近。“我自己也购买了房子用来投资”，一位销售员说，同事中有一半人投资了上上城。
威毕欧溪谷、纳丹堡两个楼盘的售楼处在周末时也迎来了不少看房人，销售员说，大概有五成是投资者，这一比例没有减少过。
一家中介公司的人员则表示，目前不少人在燕郊的房子不下两三处，不装修更不入住，就是放在那里等着升值，这也让燕郊的好多小区入住率不足30%。
谁来接手下一棒 在上上城的对面，有不少中介公司都在销售二手房，当地的中介公司多数没有电脑，拿着文件夹手抄燕郊的房源。其中，每家中介公司都有数百套上上城三期待出售的房源。
记者走进一家中介，发现它就有80多套上上城三期14号楼的房源待售，当记者正在清点同一小区15号楼的待售房源时，又进来了一位登记出售15号楼房屋的投资客。而在将近1个小时的时间内，记者是惟一的看房者。
“一手房好卖，二手房不好卖。因为燕郊的二手房多数是五年以来的次新房，转手需要缴纳很高的营业税，而且手续麻烦。不过，投资房转手时都是通过改底单完成的，开发商对改底单收了很高的费用，有的达到3万。”一中介公司的业务员道出了目前燕郊二手房出售难的一个重要原因。
行宫东大街是燕郊的房产集中区域，张女士三年前就在这里开了一家中介门店，最近一段时间她特别关注北京的房价，因为燕郊的房价与北京有着千丝万缕的联系，“新楼盘仍然有很多人在买，但二手房状况很不理想。”
张女士说她的店基本没什么成交，“马路对面500多米的范围内，同等规模的中介已经关闭了四五家，有的已要转让门面，此外个别中介已提前放假。”张女士拿出厚厚的客户登记本对记者说，目前低价位住宅的投资客开始大量抛售手里的房子，除了个别低密度住宅，很难保证其他楼盘不会降价。
如果有从北京来的购房人想要买房自住，张女士都会推荐容积率较低的小区，其理由是“北京人比燕郊当地人有钱，对房子要求也比较高，加上低密度住宅升值空间比较大，所以成交率要高一些”。“除了少数项目，多数的我不建议你们买”，张女士说。
来源： 法制晚报 (来源：法制晚报)
(责任编辑：单秀巧)
《变形金刚2》送票！
