报告起因:回顾各城市一周成交情况
潜在催化因素
上海:成交继续攀升,开发商观望心态较重
根据上海房地产交易中心的数据,近两周来上海市场成交量缓慢回升,3.3-3.9的一周内,上海住宅日均成交套数422套,相当于去年3月份日均成交套数的83%。
同时,“上海之春”房交会于3月14日举行,此次展出的150多个楼盘中,大部分在中环以外,新盘占30%以上,已定价楼盘的售价基本与去年持平,大部分楼盘有9.5~9.8折优惠。总体来说,开发商观望心态仍然较重,相当一部分楼盘没有定价,推盘时间在4、5月份。
深圳:周成交量环比上涨,但仍仅为去年同期50%的水平
3.3-3.9一周的日均成交面积为5100余平米,比二月份最后一周的日均成交面积环比上扬约30%,但仍仅为去年同期的50%左右,市场仍然处于僵持局面。开发商为了回笼资金降价促销,但成交量仍不理想,而部分楼盘的降价行为已经开始引发前期业主的抗议。成交量的持续低迷和开发商的进退维谷,都意味着深圳市场调整结束还远远没有到来。
北京:3月迎来08年首个供应高峰,成交量未见明显回升
3月第一周(3.1-3.7)北京期房住宅日均签约量为145套,与2月份最后一周基本持平。2月份,北京新开盘项目仅有4个,而3月预计将有约36个项目开盘。虽然部分开发商表示北京市场比想象的乐观,但是如果近期成交量不能回升,房价将因供应量激增而经受考验。
杭州:交易量持平,二手房继续回暖
最新一周(3.3-3.9)商品房日均成交量为39.5套,略低于上周。由于该周仍然没有新项目推出,二手房市场交易量有明显回升。
南京:市场交易无回暖迹象
3月以来认购与成交的日均套数为281套,相当于去年3月份日均量的60%,无回升迹象。
作者:华光磊 光大证券
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(责任编辑:陈晓芬)