上海3月新盘近半数未见打折 上市量不足预定六成

　　根据记者调查，本月商品住宅实际开盘量仅17个，为预定30个开盘项目的56%。

　　3月份，本市新房上市量明显增加，约有30个商品住宅项目推新房源，分布在松江、静安、闸北、长宁、浦东、宝山、徐汇等9个区，大多位于中外环、外环外，内环内仅静安区泰府名邸、浦东仁恒河滨城二期两个项目。

　　记者调查显示，以上30个商品住宅项目中，只有17个已在或将在本月内“新开”，7个项目表示要延迟到四五月份，6个表示“时间未定、价格未定、优惠未定”。慧芝湖花园二期销售小姐说，由于万科降价效应，再加“两会”正在召开，如今吃不准市场走向，要等形势明朗才能最终确定开盘时间及优惠措施。即使开盘在即，有些楼盘对细节也是“一问三不知”。嘉宝都市港湾二期销售人员告知，3月16日将推出新盘，但是现在还未收到通知，价格未定，具体优惠多少也不知道，只有到了那一天才清楚。

　　30个已开或未开的商品住宅中，13个项目坚持“实价销售，无优惠、无促销”；11个项目提供优惠政策，以9.7折、9.8折居多；另外6个表示尚不清楚。比如绿洲香岛花园，3月22日开盘，均价1.1万元/平方米，如办理贵宾卡，可打9.8折。另如金谊河畔，购房者可花2000元办一张预约卡，开盘当日选房成功，凭卡每平方米优惠300元；选房不成功，2000元如数奉还。作为楼市降价“带头大哥”的万科，曾出现最高9.2折的让利，万科四季花城销售人员说，3月下旬即将推出新盘，优惠细则还没出来，但肯定没元宵特卖会折扣那么多。

　　有人认为，楼市出现了“多米诺骨牌效应”，中原策划经理宁志俊认为，这应当具备两个条件：一是开发商普遍出现资金链紧张，二是开发商普遍不看好后市，此时若有一个“带头大哥”，那么其他开发商才可能跟进，但当前并不具备这些条件。尽管判断“多米诺骨牌效应”为时尚早，但专家认为，今年不同区域的房价分化却将更加明显：内环区域供求矛盾突出，价格仍然保持坚挺态势。中、外环区域，将有大体量楼盘上市，一些品质不好的楼盘将降价以售。(张之花） (来源：解放网-房地产时报)