资金回流不畅 碧桂园在建面积未达目标

　　⊙本报记者 唐文祺

　　碧桂园（2007.HK）昨日发布2007年度业绩公告，截至去年底，其总收入为177.35亿元，增长约123.3%；纯利为41.36亿元，增长172.2%。但公司的在建建筑面积却远未达到去年11月时定下的目标。

　　根据业绩公告，碧桂园去年房地产开发业务收入增长139.4%，占整体收入的94%。主要是由于所确认销售收入的住宅物业总建筑面积，与2006年相比，增加98.1%至261万平方米。

　　另一方面，上市后“大刀阔斧”扩展土地储备的碧桂园在去年年底已竣工总建筑面积约876万平方米，在建建筑面积约988万平方米，作为未来发展的土地总建筑面积约2856万平方米。

　　不过，根据公开数据，截至去年10月底，碧桂园已取得国有土地使用权证的可建建筑面积约为3700万平方米；11月份，新增至3768万平方米；而截至去年12月底，已取得土地使用权证的可建建筑面积约为3818万平方米。两个月间，新获土地使用权证的土地可建建筑面积仅仅增加了118万平方米。而在之前，披露10月份项目开发情况的碧桂园，曾经自信满满地表示，预期在2007年年底的在建建筑面积将超过1500万平方米，但实际上，根据昨日公布的2007年业绩报告，截至12月31日，集团在建的总建筑面积仅为988.4万平方米，远远没有达到当初的目标。

　　碧桂园方面坦承，由于2007年人民币兑换港元的汇率呈现上升趋势，同时由于外汇管理政策的收紧，使得兑换过程较预期时间延长，目前正在积极推动港币资金兑换成人民币。受集资资金回流不畅影响，碧桂园的开发建设过程随之显得缓慢，使该企业去年底的负债比率仅为－13.1%，但公司方面也表示，由于新项目发展及补充土地将需要动用上市集资所得款及借贷融资，预期负债比率将逐渐上升至合理水准。