许慧颖
没有跟上春暖花开的脚步,3月的北京楼市并没有如预期般走出观望。
“到今天为止已经卖了十几套了,比前两个月强多了。”位于北五环某项目销售经理向《第一财经日报》表示。据了解,该项目1、2月份每个月仅售出1套。
与此同时,新开盘的项目也并不多。多家开发商均表示要将开盘推迟到4、5月份。值得注意的是,这些开发商多为中小开发商。也就是说,虽然个别项目销售业绩有所上升,但回暖迹象并不明显。
按照北京市房地产交易管理网的记录统计,今年2月的网上认购数和网上签约数分别为3628套和2823套,而去年同期的这两个数值分别是4295套和6604套,同比分别下降了15.5%和57%。从日成交量来看,也较去年下降了约50%。
同比2007年2月,期房日均成交量下跌了128套,降幅达54.2%,环比2008年1月成交量下跌了139套,降幅达56.3%。至此,北京楼市商品房日均成交套数已经连续5个月下降,到2月下降幅度更是惊人,商品房日均销售套数、面积双创2006年以来的最低值。
一份来自链家地产的有关北京打折楼盘的调查报告也指出,目前北京市场打折项目占到调查项目的79.5%,具有一定的普遍性。有一成左右的项目打折幅度在九五折及以下,属于大幅让利行为。
然而,这种大幅度让利行为并没有给购房者带来太大的实惠。位于南四环某项目一次性付款九五折优惠,但九五折之后的价格比去年10月开盘时仍要贵每平方米500元。
也许正是由于上述原因,北京购房者普遍感觉房价没有下降。国家发改委和国家统计局公布的最新统计数据也显示,北京新建住房销售价格2月仍以16.5%的涨幅处于70个大中城市中的第五位,且这一涨幅超过了70个大中城市11.8%的平均涨幅。
受多重因素影响,京城楼市依旧没有从观望情绪中解脱出来。“听说两会后将有新政策出台,所以我们开会决定再等等看。”某中小房地产开发商表示。
众多中小房地产商则与上述开发商一样将开盘一再推迟,而有实力的大开发商近期则是如期开盘。如远洋地产的远洋公馆、金地开发的金地名京等纷纷如期开盘。刚刚与戴德梁签订租赁顾问及独家代理的金地名京相关负责人表示:“我们现在比2周前涨了1000块钱左右。”同时,她也指出,好位置的涨了,有些位置的价格没变。
而位于西四环的某项目在开盘时选择了低价入市场,引起抢购。到目前为止,根据北京房地产交易管理网上的数据来看,3月份日均期房签约量仍维持在100套上下。
与此同时,大多数项目的销售并没有迎来爆发性销售,而只是已经恢复到去年年底的销售水平。“希望3月份交易量不会再持续下降。”某开发商如是说。在他看来,能够回复到去年年底的销售水平已经是不错的信号。
|
·谢国忠:把股票分给百姓 |
·苏小和 |经济学家距政府太近很危险 |
·徐昌生 |是谁害了规划局长? |
·文贯中 |农民为什么比城里人穷? |
·王东京 |为保八争来吵去意义不大 |
·童大焕 |免费医疗是个乌托邦 |
·卢德之 |企业家正成长 没有被教坏 |
·郑风田 |全球化是金融危机罪魁祸首? |
·曹建海 |中国经济深陷高房价死局 |
·叶楚华 |中国敞开肚皮吃美国债没错 |
热点标签:杭萧钢构 蓝筹股 年报 内参 黑马 潜力股 个股 牛股 大盘 赚钱 庄家 操盘手 散户 板块 私募 利好 股评