今年一季度居民投资热情降温 购房意愿下跌

　　中国人民银行20日发布的一季度全国城镇储户问卷调查显示：今年一季度我国城镇居民收入显著提高，对物价上涨压力加大，炒股居民比例大幅下降、京沪等地居民购房意愿下跌。

　　一季度全国城镇储户问卷调查是中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行的调查，回收有效问卷20000份。

　　城镇居民收入显著提高

　　问卷调查显示，第一季度认为收入增加的居民占比一改连续三个季度的下跌趋势，比上季度大幅提升6.7个百分点。

　　央行分析人士指出，居民对收入的判断明显呈季节性变化，一般一季度是居民收入的黄金季节，认为收入“增加”的居民占比基本为年内最高水平，本季度有35.2%的居民认为收入增加。这主要是因为政府采取了各种措施改善民生，如提高最低生活保障标准，上调离退休人员养老金水平等。

　　调查还显示，城镇居民对下季度收入的预期季节性回落，未来收入信心指数为22.6%，比上季度下降3.2个百分点。

　　近半被调查者认为物价难接受

　　本季度，认为“物价过高，难以接受”的居民占比达49.2%的历史最高水平，并且首次超过认为“物价偏高，但尚可接受”的居民占比。从最近一年的数据看，认为物价过高，难以接受的居民占比，从2007年一季度的25.9%上升至本季度的49.2%，

　　央行分析人士指出，居民对物价的感受由“尚可接受”向“难以接受”转变的主要原因是：近期价格上涨中，食品类价格涨幅最为明显(有春节因素)；本调查期由于部分省区受雪灾影响，粮油、蔬菜、水果价格因供应问题而造成波动，居民感受到较强烈的价格冲击。

　　调查显示，居民对下季度物价“上升”的预期由上季度的历史峰值64.8%回落至48.9%，大幅下降15.9个百分点，也改变了预期物价上升的居民占比自2007年以来连续攀升的趋势。调查分析认为，价格预期的回落，是季节性因素和政策因素共同作用的结果，也说明居民对国家防止价格总水平过快上涨的政策具有信心。

　　居民对利率水平持认可态度

　　居民的储蓄意愿正连续4个季度攀升。问卷调查显示，在央行连续加息的背景下，居民对银行存款利率的认可度不断提高，认为存款利率适度的居民占比从2007年一季度的39.6%上升至本季度的51.4%，累计提高11.8个百分点，并创下调查以来最高水平。

　　调查显示，认为当前更多储蓄最合算的居民占比，在上季度回升4.8个百分点的基础上，再升5.2个百分点，达35.4%的水平，两个季度累计提高10个百分点，结束了认为储蓄存款最合算的居民占比连降4个季度的局面。

　　“炒股”居民人数占比大幅下降

　　投资股票和基金的意愿延续上季度的跌势。调查显示，居民支出选择中，认为在当前物价和利率水平下，更多投资股票和基金最合算的居民占比，自2007年三季度达历史峰值44.3%后，四季度大幅回落至35.8%，本季度回落至27.6%，两个季度累计回落16.7个百分点。

　　分析发现，居民投资股票和基金的意愿与股票市场(上证综合指数)的涨跌高度相关，其相关度为0.9。随着股市的宽幅震荡，居民的投资热情也不断降温。

　　调查显示，反映家庭拥有最主要金融资产为股票和基金的居民占比，也分别从2007年时历史最高点12.8%和25.4%，跌至本季度的10.4%和19.1%。

　　京沪等地居民购房意愿下跌

　　调查显示，未来三个月打算购房的居民占比为14.6%，分别比上季度和上年同期降低1.3和1.9个百分点，并创调查以来最低水平。调查的京、沪等七个大城市打算买房的居民占比全线下跌。

　　央行分析人士认为，2008年新房贷政策正式实施，再加上从紧的货币政策和对后续政策出台的预期，使得居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场的观望气氛浓厚。