刘沣
3月份，广州二手房市场已经是陷入楼价僵局之后的第6个月份了。在成交量大幅萎缩的背后，买家砍价的态度越来越坚决，而业主的心态也越来越强硬。就如同在股市中，散户们并不愿意割肉平仓一样，业主们都认定自己的房子是最好的，只要能熬过难关，就能等到升值的那一天。于是，越来越多的人选择了转售为租。可是，转售为租真的划算吗？
小方打算今年结婚，原本以为隔了几个月楼价降了很多的她，到市场上一问，却发现业主“咬价”咬得很厉害，不但不怎么愿意让步，还放出狠话，了不起就放租，不卖了。
小方心里疑惑，为什么业主的心态就这么乐观呢？
坚持不降价很少成交 根据各大中介行的统计，在节后成交的盘源中，80%以上的比例是降价盘，普遍降幅在10%～20%左右，坚持不降价的盘很少成交。结合成交量大幅下跌的事实，表明大部分业主心态依然非常强硬。
对此，满堂红有经纪在自己博客中撰文分析道：“在当前市场上，由于主力卖家为小业主，因此往往非常珍惜自己的物业，经常的情况是，业主到我们店铺里面扮客人找房子，某单位售价50万元，其大概问过情况后，表示回家考虑一下。然后90%的业主都会认为自己那套房子是最好的，装修坐向最好，于是该业主就会给自己的房子定价53万元或更高”。
2月租单成交数增加35.5
%根据满堂红研究部的数据，2月份平均每天的租单成交数比1月份增加35.5%.在众多个案当中，中小面积物业表现尤为突出，2月份面积≤40平方米的租赁成交比重由1月份的21.5%增加至22.4%，面积在40～60平方米的租赁成交比重也由1月份的22.2%增加至24.9%，海珠、天河是两大成交活跃区域。而搜房网的监测数据表明，从放盘量来看，2月份广州二手房挂牌总量继续减少，环比减少25%.租赁的增加程度与二手房放盘的减少程度大致相合，显示市场上转售为租的现象不少。
售还是租要看物业素质 不过，专家指出，尽管从传统意义上来看，转售为租的方式似乎可以带来稳定的收益，然而按照现在的市场情况而言，并不是所有物业都适合转售为租，业主需要根据物业本身的条件和现在的市场情况具体分析。
据了解，在地铁附近、靠近商业中心、拥有稀缺景观等因素的物业，比较吸引租客，而且长远来看，具备一定的升值潜力，因此出租回报率往往较高，此类物业就可以考虑以出租为主。但是，有些物业在可预见的时间内升值潜力有限，租价水平又不高，便应当考虑出售，以防止物业贬值。例如一些老式房改房、周边较吵或有高架、电站等设备、交通或生活配套不足、外来人口过于复杂、周边租赁人群以中低收入为主等等。
另外，从长远来看，随着物业楼龄的增加，租金将不断下降，单元的投资回报率也将下降，因此必须注意不能单纯拿现在的投资回报率来计算，否则有可能不划算。 (来源：南方都市报)
(责任编辑：田瑛)
《变形金刚2》送票！
