内地宏调孕育商机 香港地产商迅速扩充内地版图

　　──内地中小地产商「缺水」地价屡创新低

　　本报上海新闻中心记者何灵芝　本报驻浙江实习记者骆晓亦

　　信贷收紧、严打囤地，接连宏调之下，此前疯狂圈地的内地地产商现在备受开发资金紧缺煎熬，部分中小发展商开始低价转让早前便宜圈下的土地，而对于新项目内资也不敢贸然出手，这给资金充裕的香港地产商带来了「执平货」机会。长实、九龙仓等港地产巨头纷纷加快了进军内地的速度。港地产商或以远低于当前市场的价格买入中小地产商转售的土地，或以优惠条件入股内地地产商，宏调带给了香港地产商迅速扩大内地地产业务版图的良好商机。

　　前不久，上海两块土地的「贱卖」相当引人注目。一是和记黄埔和长江实业各持一半股份的上海和联房产开发有限公司，以11.6亿元的价格拿下了嘉定区一块21.16万平方米的综合用地，折合楼板价2891元/平方米，而这一区周边洋房的价格大约在1.3万元/平方米以上。这也是李嘉诚首次走出上海市区拿地。二是美国房地产开发商铁狮门，以67.5亿元的底价将杨浦区新江湾城F地块吞入「狮口」，价格大大低于早前外界100亿元以上的预测。

　　沪贱卖两块地内资无力竞争

　　而这两块土地的竞争度之低，也为近年来少见。外资、港资房企不费吹灰之力中标，内地房企则几乎全体「哑火」。戴德梁行董事、华北区投资部主管叶建成表示，信贷收紧造成的资金链不顺畅，使得内地房企在拿土地时的竞争力下降。从美国铁狮门底价拿地一役，已经可以看出许多内地房地产公司资金面上的问题，与资金充裕的外资房企无法形成等量竞争。

　　携手内企九仓杭州捷报频传

　　去年8月31日，香港九龙仓联手杭州本地的金都地产投得4幅地块，正式开启了香港、杭州两大实力开发商强强联手，打造转塘高端房产的序幕。九仓常务董事吴梓源曾在该场拍卖会后表示，与金都合作拿地，是九仓在杭州土地拍卖场上的一次少有的成功。

　　之后的10月17日，九仓龙旗下的海港企业宣布与绿城中国达成协议，共同发展杭州钱江新城的优质地块，绿城及海港分别持60%及40%股权。据悉，九仓很早便已青睐该块土地。绿城地产发展部有关人士表示，我们在5月以34.9亿元人民币拿下这块地，位于杭州市上城区钱江新城中央商务区，那时九龙仓就很关注它，并有意向跟我们合作。

　　内企割肉求生外资兼并扩张

　　对于港企与内地企业联手拿地的模式，仲量联行中国区董事田强表示，港资房企对内地市场的欠了解，加上缺乏土地、项目资源，短期内要快速扩展内地业务，选择与内地房企联手的模式是有利的。但这并不是港资地产商的第一选择。如果有充足的项目资源，港资还是会首选独立操控的。

　　叶建成认为，内地信贷紧缩，对于包括香港在内的外资房企意味着更多机会。以往资金充裕时，一家内地房企可以同时运作三四个项目，如今，一些原本用作长线投资的项目或土地就不得不转让出来「割肉求生」，从而给到外资房企接手的机会。一些活跃的外资房企甚至可能通过兼并规模较小的内地房企，扩大并集成自己在内地的资源，带动内地房地产业的新一轮「洗牌」。 (来源：香港文汇报) 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。