广州2月二手房楼价趋稳租单激增

　　广东中原及满堂红地产最近公布2月份的市场研究报告，据这两家中介公司的数据显示，二手房成交价格趋稳，走势止跌，有回归稳定的迹象。2月向来是楼市交易的淡静期，租赁成为中介公司的一大亮点。

　　中原指数：跌幅逐月收窄

　　2月，中原(广州)领先指数为166.4，环比下降0.2，降幅仅为0.1%。自去年12月中原指数出现大幅度下滑，其后三个月价格连续下跌，但跌幅逐月收窄，到本月止，降幅已经由2.7%减少到了0.1%。价格走势已明显止跌，有回归稳定的迹象。

　　据中原地产有关人士表示，2月份恰逢农历新年，二手住宅市场成交如常回落。但节后各板块分行普遍反映，二手市场看楼客蜂拥而出，与年前情况大相径庭。虽然许多看楼客是试价、了解行情，入市还比较犹豫，但如雨后春笋般的客流，说明目前置业需求只是受到压抑，一旦市场明朗、价格企稳，大量受到压抑的需求就会在短时间内得到引爆。

　　满堂红：租单激增35.5

　　%广州的住宅租赁市场在春节假期后快速活跃，以满堂红地产促成租赁交易宗数和中介人员实际开工日期作统计指标，2月份平均每天成交租单数比1月份增加35.5%，其中外籍客户的租房宗数比重从1月份的2.3%增加至2.6%。在众多个案当中，中小面积物业表现尤为突出，2月份面积≤40平方米的租赁成交比重由1月份的21.5%增加至22.4%，面积在40～60平方米的租赁成交比重也由1月份的22.2%增加至24.9%，海珠、天河是两大成交活跃区域。

　　满堂红研究部经理周峰表示，全市二手住宅成交均价在1月份短暂回调至7000元/m2以下后，2月份回升至7113元/m2，环比上升2.6%，已经连续多月在7000元/m2左右徘徊。近期楼市舆论环境和政策环境都有所缓和，市场交投信心正在自住需求的带动下逐渐恢复。

　　最近三个月广州典型楼盘价格对比

　　楼盘 2007年12月 2008年1月 208年2月

　　富力天朗明居 84968319 8675

　　华景新城 8343 9372 9933

　　金碧花园8235 7159 7601

　　双子星城 13369 13630 14700

　　翠馨华庭 10523 9713 10570

　　东风广场 14012 13285 14820

　　周门小区 6692 6138 7812

　　富力广场1185011189 11694

　　富力半岛花园 8336 7073 8142

　　时代玫瑰园 7285 7785 7819(单位：元/m2) 数据来源：满堂红研究部(李凤荷) (来源：大洋网??广州日报)