北部湾经济区规划获批引发北海楼市再呈“热象”

　　新华网南宁3月26日电（记者梁思奇）广西北海市楼市在沉寂数月后再次呈现“热象”，2月中旬到3月中旬，新建商品房销售超过600套，均价也由原来2500元／平方米左右涨至3000元／平方米左右。

　　记者连日来在北海市多个楼盘看到，售楼部人气明显趋旺。销售人员反映，近来电话咨询和签约购房的人特别多，以上海、福建、浙江和东北等地居多，大部分以团购为主，一次购买数套甚至十几套。在火车站附近的北京路一个楼盘，销售人员说最多时一天接待超过30拨客人，与春节前的冷清形成了鲜明对比。

　　北海市商品住房价格去年3月份到10月份，同比涨幅持续居全国之首，但从去年10月份之后，随着购买第二套住房提高首付和利息等限贷措施到位，以“外地人购房为主、投资性购房居多”为特征的北海楼市迅速进入低潮。业内人士认为，目前在全国各地楼市走向仍不明朗的情况下，北海市出现“逆市上涨”，与国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》有直接关系，很多人对当地房价升值产生较强的心理预期；而当地3000元／平方米左右的商品房价格，与其他城市相比仍属低位，投资“炒房”成本不高，不需要银行贷款，吸引了各地的购房者。

　　北海市海蓝蓝房地产咨询中心负责人王立说，目前北海的外地人购房比例已达70％以上。外地人投资性购房是把“双面刃”，外销市场虽然能促进商品房销售，但大量住房“购而不住”，导致空房率增高，引发物业管理矛盾，影响城市居住品质；更严重的是投资性购房刺激房价上涨，加大了外来就业者和当地中低收入群体的购房困难。