房市仍未见底美经济疲态依旧

　　虽然美国2月成屋销售月比数据意外上升，但3月25日出炉的最新数据显示，美国房市的困境仍未缓解，次贷危机远未结束。美国联邦住屋企业监管局当日表示，美国1月份住房价格下跌1.1%；而在截止于今年1月份的12个月中，住房价格已经下降3.0%。

　　无独有偶。同日公布的标准普尔/Case-Shiller指数也显示，1月美国独栋成屋价格继续下滑。在受调查的20个大都市区域中，有16个地区创下年率最大跌幅。其中，1月美国20个大都市区域的标准普尔/Case-Shiller指数较去年12月下降2.4%至180.65，较上年同期下降10.7%；10个大都市区域的1月综合房价指数较去年12月下降2.3%至196.06，较上年同期下降11.4%。

　　标准普尔/Case－Shiller指数是被广泛用于衡量美国房市状况的指标之一，而美国房市将于何时见底，是决定次贷危机何日终结的重要标识。毕竟，在美国房价的背后，是数以亿计房屋抵押贷款支持的证券以及其他衍生产品。标准普尔指数委员会主席表示，按照现在的情形，目前美国房市将难以出现根本性的转机，房屋价格的持续下滑已经蔓延到美国全国范围，任何地区的市场将难以“置身事外”。

　　大多数经济学家认为，在春季销售期结束之前，美国房市前景将难以明朗。美国房市的底部应当是2004年的水平，这与2006年房屋价格高点相比，大约会缩水20％。当前房屋销售数量仍然比去年同期下滑20％，这意味着房市今年的下滑阶段仍未结束。大量待售房屋的存在，都将会给市场带来冲击。此外，由于银行为了应对流动性紧张的困境，可能会对申请抵押贷款的购房者提出更高的现金比例。有分析人士表示，美国房市“整体的环境仍然很严峻。在美国房价稳定下来以前，标准普尔/Case－Shiller指数至少还有10％左右的下滑空间”。

　　经济学家认为，美国2月的成屋销售额的反弹可能只是“昙花一现”，在未来数月中，成屋销售的状况将很可能会掉头向下。虽然，房价的持续下跌正在逐步吸引那些试图抄底的资金步入房市，但这只是杯水车薪，无法解决根本问题。毕竟，美国经济压力持续增强，而劳动力市场则将继续走软。所以，现在距离任何美国房市销售状况持续性稳定信号的出现，至少还有半年的时间，甚至更多。

　　伴随房价的持续下滑，美国消费者信心指数再创新低。美国经济谘商会25日公布的数据显示,美国3月消费者信心指数大幅降至64.5，这不仅是2003年3月以来的最低水平，而且还大大低于市场预计的73.5。这是最近几个月以来，消费者信心指数出现的第三次大幅下滑。有市场人士认为，由于美国房市仍未见底，消费者信心指数仍将进一步下滑。在3月25日公布的利空数据打击之下，持续飙升两个交易日的美国股市不得不停下脚步。当日，道琼斯工业指数下滑0.1%至12532.6点。