中坤集团中止上市计划筹建国际复合型度假网络

　　许慧颖 王芳洁

　　“现在不想上市了！”透过一根电话线，中坤集团董事长黄怒波非常坚定地表达了对于资本市场的想法。

　　黄怒波表示，现在对于资本市场十分看不明白，“上了市的叫苦，没上成的也叫苦。”源于对资本市场的诉求失去了动力，中坤集团已经停止了之前旅游地产的上市计划。

　　纵观中坤集团的产品线，几乎可看到中国整个房地产的一个缩影：住宅、商业地产、写字楼、酒店、旅游地产??????在宏观调控、银根紧缩以及国际大环境的影响下，可以说，这些产品纷纷遇到了挑战。

　　如何继续让梦想照进现实，成为横亘在中坤眼前的一个难题。

　　渔利次贷危机

　　受次贷危机影响，美国经济出现了明显衰退的迹象。如果说国内有些房地产开发企业间接受到影响，那么中坤受到的影响则是最直接的。

　　目前，中坤在美国洛杉矶有一个2万平方米的商业中心项目。据了解，该项目今年招商，明年开业。不过，黄怒波指出，由于受到次贷危机影响，美国整体商业氛围较低迷,为避开经济的最低谷时期，中坤特意将该商业项目的招商和开业时间分别都推迟了半年；之前与该项目合作的华美银行也因为受到影响股价下跌，“不过，鉴于中坤在美国社会的良好声誉和对该商业项目前景的良好预期，银行方面已经通过，我们的项目钱还会继续给。”

　　另一方面，趁着美国房价下跌、房屋净值评估下降，中坤集团低价收购了位于纳什威尔一个牧场。该牧场之前的要价为220万美元，上个月仅用160万美元就成交了。黄怒波表示，该项目也已经找到银行资金支持。该项目占地6000多亩，将作为一个综合旅游度假项目出现。

　　无独有偶，春节期间黄怒波到日本北海道从银行那里接手了一个度假村。该度假村上一任业主以7亿日元获得，而中坤仅以不到2亿日元就取得了该项目。目前，该项目的谈判也已经进入最后阶段，即将签约。

　　如此来看，与其说受到影响，倒不如说中坤在这场危机中渔利不少。对此，中坤集团总裁焦青认为，在经济低谷和复苏阶段也许会更好一些，也许到了峰值时间反而挑战更大。他指出，特别是商业地产是一个可持续发展的长线投入的行业,看中整个世界经济是往上走的大趋势。

　　重组产品线

　　事实上，近年来中坤在住宅市场上不再大张旗鼓地拓展。除了差不多已经结案的长河湾外，没有考虑其他住宅项目，连储备的土地中也没有包括住宅。

　　“起码这两年不会做住宅”，黄怒波坦言。他认为现在的住宅市场不理性；另外也不知道政府还会出什么政策，保障性住房与商品房的比例是多少，这些都是不可控的。

　　在收缩了住宅战线后，黄怒波将更多的精力投入到了旅游地产中。不过，他目前把旅游地产称为度假地产，他表示，中坤正在尝试从传统的旅游观光和新型的特种旅游转向重点发展度假休闲产业模式。

　　在这种度假休闲产业模式中，以旅游景区为中心，进行地产开发，如分时度假、高档公寓、星级酒店。此外，在营销手段上不仅涵盖了酒店还包括了景区本身，实行的是全程直销，完全可以摆脱对旅行社的依赖。

　　“只要是我们俱乐部的会员，中坤会帮助你安排好一切。”显然，黄怒波对这种中坤独特的度假地产模式前景十分看好。目前，中坤的度假地产横跨北京门头沟、黄山、太原、岳阳、新疆等地，版图还在继续扩大。

　　商业地产方面，中坤目前在北京大兴拥有超过千亩的土地储备。黄怒波准备将其打造成体育休闲产业基地，包括酒店、夜总会、体育休闲中心等。至此，中坤的产品线已经立体、清晰：商业地产与度假地产。在下一个十年计划中，中坤打算持有200万平方米左右的物业。包括大钟寺广场（持有80%）、中坤大厦等项目，从商业到五星级酒店、度假村、驿站系列全部持有。

　　对这两部分，中坤大部分都将采取自持。因而也就无比考验该公司的现金流能力。

　　转道国际投资组合

　　无可否认，与众多的中型房地产企业一样，中坤也遇到了成长中的资金瓶颈。

　　此种情况下，把原先打算自持的长河湾底商、车位和中坤大厦底商全部出售了。“边边角角的加在一起，到年底应该可以回收20个亿。”黄怒波表示。

　　在另一方面，今年的五一黄金周取消，对于拥有大面积度假地产的中坤集团来讲是个不小的损失。对此，焦青也承认收入会有损失。黄怒波则表示原先集中度假变成现在很平均，未尝不是一种好事，“我本人不太喜欢黄金周，无论对景区还是工作人员都很辛苦”。

　　据悉，今年，中坤在黄山、新疆、门头沟等地基本上都会投入营运，因此接下来，中坤才有精力投入到启动岳阳项目中。“中坤现在的发展可快可慢，因为没住宅，所以我并不太担心”，黄怒波强调，资金问题解决得好就发展快一点，相反就慢一点。

　　大兴的体育休闲产业基地的总投资预计将超过200亿元人民币，而这200个亿中坤是无法独立承担的，将会引进国际投资组合共同建造该项目。比如酒店部分会引进国际知名酒店管理集团共建并管理，每一部分都将寻找不同领域的合作者共同合作。

　　最终，中坤对此项目的持有部分将不会超过30%。黄怒波表示：“我们将会引入合作伙伴，自己不必承担这么大的投资。”而在未来，他更希望中坤可以形成一条能够自我循环的生态资金链。