以降价换周转房企牺牲利润求资金

　　郝倩

　　“今年必将有一部分开发商降价销售，以快速回笼资金。”尽管SOHO中国董事长潘石屹并不认可“拐点论”，但对于同行未来举措，他仍旧抱有这样的观点。

　　通过SOHO中国对内地上市房企数据的研究，潘石屹得出一个不容乐观的结论。

他表示：速动比率是衡量企业可以立即变现用于偿还流动负债的能力，一般来说它的比值在1~2之间比较合适。但是目前大多数的地产企业速动比率都在1以下。这就表明许多企业的资金链都显得异常紧张。

　　该公司提供的一份分析报告显示：当前万通地产的速动比率为0.6；中粮地产、雅居乐为0.5；首创和万科均为0.4。

　　为“资金”寻找解决方案显然已经成为诸多地产公司急于解决的问题，为此，他们不惜大幅“让利”给购房者或者中介行。

　　事实上继万科之后，大规模促销已在全国范围内蔓延。2月28日，武汉东星集团旗下光谷中心花园住房价格由原来的8800元/平方米狂降至6000元/平方米，降幅超过三成。写字楼则由原价9800元/平方米降为7000元/平方米，降幅达到28.57%；商铺也由原价20000元/平方米降为16000元/平方米，降幅为20%。

　　集团总裁兰世立面对媒体，毫不讳言东星此次“是直接降价”。而降价的意图则是“回收大量资金，进行再投资。大幅降价，启动市场抢占先机”。

　　兰世立表示：“不仅仅是在武汉，在全国房价都是有价无市。武汉整个春节期间只卖一套房，开发商肯定会针对市场上所出现的这些问题,采取一定的措施。”

　　沪上一位知名中介行资深人士也透露说：“我们开始接到大开发商的单子，要求与我们合作，利用我们已有的客户资源推销一手房。”这些大开发商甚至不惜让利1个点给中介公司。该人士称，这在楼市火爆的时候几乎很难想象。

　　“对那些资金链条非常紧张、摊子铺得很大的企业首先应及时地、理性地进行调整。对房价的影响和房地产市场的影响将是下一步的事。我们当然会密切观察。在此期间，一部分房地产企业会采用降价的方式回笼资金。”潘石屹对于下阶段楼市以及房价的判断显然已经出现了动摇。