债务沉重 资金链高度紧张 恒大地产或转私募

　　3月20日，恒大地产集团有限公司(下称恒大地产)在香港交易所网站发布公告，宣布暂缓上市计划。IPO遇阻，为恒大地产带来的是沉重的债务负担，其资金缺口被活生生地扯大。

　　昨日有消息称，恒大地产或将转为私人配售，来清理他背后的巨额债务和之前所圈占的4580万平方米的土地。

　　债务沉重 资金链高度紧张

　　据媒体报道，恒大地产正面临的是111.334亿元的银行贷款及其他借款；近10亿美元(约合70.4亿元人民币)机构投资者借款，以及至少25亿元的拖欠土地出让金。此外，其4580万平方米的土地储备大部分还在等待开发。

　　原本可以让恒大地产笑得合不拢嘴的大幅土地储备，现在却成了公司难言的痛。如果IPO成功，恒大地产可以“坐地生财”。现在土地却成了累赘，还将面临大量的借款。

　　根据该公司的财务报表数据显示，截至2007年9月30日，资产负债比已经超过了95％，总负债高达140．67亿港元。恒大地产财务报表还显示，至2007年9月30日，公司未偿还银行及其他借款总额达68.27亿元。流动资产项目中，应收款项约达51亿港元，占总资产超三分之一。

　　这些问题原本在成功IPO之后，都可以得到解决。然而，人算不如天算。在股市急转直下之后，恒大地产在3月20日的公告中称，“鉴于国际资本市场现时波动不定及市况不明朗，本公司决定不会根据原有时间表进行全球发售。”为此，恒大地产背上了沉重的债务负担，其资金链条高度紧绷。

　　或转私募 打折卖房收拢资金

　　市场消息称，恒大地产目前正在尝试通过私人配售股份的方式集资4～5亿美元，这将使得恒大地产的集资缩水约七成。

　　“资金问题，我们的高层正在想办法解决”恒大地产相关人士对记者表示。但是对于恒大地产或将转为私募的传闻，该人士表示，自己也是听到传闻，具体措施也不能确定，但是不能排除这一个可能。

　　对于恒大地产面临巨额借款的说法，恒大地产工作人员予以否认，他表示：“这个数据比较片面，我们的资金问题一方面高层已经在想办法，一方面，我们目前还是具有很高的银行信誉的。”然而，业内人士指出，即使公司有良好的信誉，但是在面临这样的利空消息的时候，银行出资回收的风险系数大大增加。

　　屋漏偏逢下雨，市场传来广州房价下跌的消息。而恒大地产为了迅速收拢资金，已经在广州打折销售其楼盘。由此可见，恒大地产将转战私募并非空穴来风。并且，恒大地产在刚刚宣布暂停IPO之后，就开始盘算私募，其对资金的需求可见一斑。

　　恒大的资金缺口

　　◇ 111.334亿元的银行贷款及其他借款◇ 近10亿美元机构投资者借款◇ 至少25亿元的拖欠土地出让金◇ 4580万平方米的土地储备大部分还在等待开发

　　新闻资料

　　私人配售，又称第三者分摊，即股份公司将新股票分售给股东以外的本公司员工、往来客户等与公司有特殊关系的第三者。采取私募方式的原因之一是在公募市场遇到困难，又需要及时集资并降低发行成本。但私募的缺点是股票流动性差，并存在被杀价和控股的可能。