深发展 推出“固定利率气球贷”

　　□ 本报记者 庄少文

　　深圳发展银行继推出“双周供”、“循环贷”、“存抵贷”、“气球贷”、“按揭信用卡”等个人房贷产品后，近日，其个人房贷家族又添新丁??“固定利率气球贷”。

　　受宏观经济调控影响，近年来人民币贷款利率进行了多次调整，预防经济过热，防范通胀风险的压力依然存在，利率仍然有上调空间。

如何让第二套购房者在加息周期里锁定支付上限，深圳发展银行这次在业内首创的“固定利率气球贷”，为第二套住房贷款客户很好地解决了这一难题。

　　所谓“固定利率气球贷”，就是利率固定的一种气球贷产品，是深圳发展银行2007年推出的“气球贷”产品的升级版。“气球贷”是指贷款利息与部分本金在贷款期限内分期偿还，而在期末将剩余本金一次性偿还的一种还款方式。不同于其他还款方式期末剩余本金一般为零，“气球贷”会有一定的期末剩余本金，因此借款人在贷款期限内每期还款金额相比较少。

　　目前个人住房按揭贷款的期限最长可达30年，实际很少有人真正还款30年，由于收入的增加或者转卖房产等原因，大部分按揭贷款客户会在贷款期间提前还款，但是受当前社会福利制度的限制或者保守的收入预期等，客户需要较低的期供金额，短贷低供的“气球贷”刚好可以满足该部分客户的需求。

　　原气球贷业务中，3年/5年期的气球贷只可采用浮动利率，新气球贷业务中，3年/5年期的“固定利率气球贷”则可采用固定利率，3年期8.316%，5年期8.514%。这两个利率即是按现行人行同期同档次利率上浮10%后的水平，因此不仅符合监管当局当前对于第二套房贷的最低政策底限，而且直接锁定了客户本轮加息周期可能导致的利率上升风险。

　　据深发展有关人员介绍，与普通按揭贷款相比，“固定利率气球贷”具有三个优势：一是固定利率，锁定未来利率上升的风险。二是低利率，节省利息支出。三是低月供，降低还款压力。气球贷最长可按30年计算月供，每月还款压力自然减少，客户实现轻松还贷。

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