上海春季房展5万套房源齐上阵

　　叶国靖

　　“海量房源”??这是上海业务规模最大的二手房代理商上海中原物业代理有限公司（下称“中原地产”）、上海汉宇房地产顾问有限公司、21世纪不动产对将于11日举办的“2008年春季上海房地产一、二手房交易展示会”的评价。

　　中原地产的一位年度销售冠军介绍，中内环线、总价100万元的二手房源是此次展示会的最大卖点。其中，相当一部分是二手老公房。据主办方统计，此次房展共有5万套房源参展。

　　《第一财经日报》获悉，30余个一手楼盘与2000余套优质二手房源是中原地产此次带来的大礼包。与以往不同，此次交易展示会上，中原地产在推出2000余套优质二手房源的基础上，挑选1000余套“金”房源、200余套特价房打造房源超市，以提高实际成交率。

　　中原集团的“第二品牌”??上海宝原物业顾问有限公司反馈：上海房地产市场虽然二手房价成交量继续下挫，但并未出现大幅调整，议价空间不大，反而刺激购房者开始加速下单。此次交易展示会，或是阶段性告别观望、重启购房潮的一道分水岭。

　　为刺激实际成交率，上海华燕置业策划（集团）有限公司正在推出一项新服务：买卖双方的佣金仅仅各收取总标的的0.3％。一般情况下这一标准为1％。

　　“自开春以来，以普陀区曹杨板块为代表的老公房成交量增加明显。相比去年同期，近期总价90万元以下的老公房交易量增长20％，约占3月普陀区域整体成交量的50％。”昨天，21世纪不动产市场研究中心的最新数据显示，3月上海楼市的刚性需求显现无疑，成交价格呈现小幅上涨的局面，与2月相比成交量上涨五成，与1月相比成交量上升20％，成交价格亦微涨5％。

　　住商不动产上海总部执行董事林倩认为，2008年以来，上海市内环及内环周边高端区域的房价稳步上升，没有下降迹象。住商不动产内部统计资料显示，上海内环以内及虹桥古北区域二手房成交均价2007年3月为15689元/平方米，2007年9月份提升到18320元/平方米，到2008年初，基本维持在21000元/平方米，虽然今年3月份成交量同比下降了近三成，但成交均价却上涨了5000多元/平方米。