商品住宅成交量环比降4成 大幅缩水一周仅开4盘

首个小黄金周分流楼市消费

　　京城商品住宅行情在经历了三月的两轮起伏后，再度下滑。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周(3月31日至4月6日)我市商品住宅共售出1456套，相比前一周下降接近四成。市场分析人士认为，上周成交数字下降的原因，除了市场需求产品供应不足外，主要由于首个清明节小黄金周旅游市场对楼市客源的分流。

　　供应：

　　大幅缩水一周仅开四盘

　　根据中大恒基不动产的统计，上周我市商品住宅供应量较前一周有大幅下滑，新增供应套数为593套，环比上周减少63%。新增供应的套均面积为143平方米，较前一周124平方米的整体套均面积增量不小。上周市场整体开盘均价为14215元/平方米，较前一周略有下降。

　　上周有4个项目开盘，其中只有一个纯新盘，即位于昌平区回龙观附近的紫金新干线。其余项目均为老项目后期新增供应。其中的普通住宅有如密云县的恋日水岸二期、丰台区光彩体育馆附近的建邦华府；别墅项目为位于顺义中央别墅区的龙湖艳澜山。

　　分析：中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析说，由于近期楼市供应充裕，市场需要一定消化周期，而且本月入市项目大都选在月中开盘，致使上周即4月第一周开盘项目较少。从产品类型上看，以普通住宅为主，且大多位于五环以外区域，使得上周开盘均价相比前一周略有下降。而市场供应的套均面积明显增大的原因，主要是有套均面积偏大的别墅项目供应市场，加上开盘项目数量较少，基数较低所致。预计从下周开始，市场供应将稳步增加。

　　销售：

　　后半周成交量大幅下滑

　　上周市场成交从周四开始大幅下滑，导致全周商品房销售数字全面下跌。七天全市共成交商品住宅1456套,商品住宅面积不足30万平方米,环比前一周均有近四成的下降。期房和现房销量同时减少，其中商品住宅期房售出1077套，现房379套。从销售套均面积看，期房为116平方米，比前一周略有减少；现房套均160平方米，与前一周相比略有增加。

　　分析:赵晨明认为，上周楼市销量受首个清明节小黄金周影响明显。由于节日放假，很多人在上周后几天出行旅游或返乡祭祖，是楼市遇冷、成交数字走低的主要原因。另外，上周供应量的减少也是销售数字下滑的原因之一、由于新增供应不足且大多在位置较为偏远、市政配套尚不成熟的远郊区县，难以满足市场需求，上周楼市仍处于前一阶段市场供应的消化期。上周期房商品住宅套均面积有所降低，可见小户型仍是市场需求主体，这种需求特点也将促使开发商设计和推出更多符合市场主体需求的小户型房源。

　　上周新开盘的商品住宅项目

　　制表/耿争

　　项目名称产品类型区县位置均价(元/m2)

　　紫金新干线普通住宅昌平区回龙观附近8400

　　恋日水岸二期普通住宅密云4500

　　邦华府普通住宅丰台光彩体育馆附近14000

　　龙湖艳澜山别墅顺义中央别墅区30000 (来源：北京晨报)