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北京:普通住宅不再“普通” 楼市成交持续萎缩

  今年以来,北京房价加速上涨,10月份新建商品住房销售价格同比涨幅达到17.8%,创历史新高。与此相对应,北京房地产市场上,无论是一手房还是二手房,成交量均日益萎缩。

  业内人士指出,商品房供应紧张尚未缓解,市场上可售房源放量不足,加剧了开发商的惜售心理。同时,持续走高的房价和频繁加息的压力,削弱了人们的住房购买力。因此,“价涨量跌”成为北京楼市的主要特征。

  普通住宅不再“普通”

  据房地产研究机构中大恒基市场研究中心的统计,10月份,北京共有56个项目开盘,其中33个为普通住宅项目,占比近六成,其中29个项目为老项目后期开盘,开盘均价达到了13239元/平方米,套均面积为119.9平方米。
这意味着,现在买套普通住宅,得花150万元。这个价格相对于1-3季度北京市城镇居民家庭16553元的人均可支配收入来说,确实已经不再“普通”。

  21世纪不动产公司分析师孟奇指出,现在市场上可供楼盘比较少,正在销售的楼盘往往“待价而沽”。随着地根银根收紧,开发项目越来越难找。因此,很多开发商并不希望楼盘销售速度过快,部分开发商为了控制销售速度,则有意提高销售价格,或者推后开盘日期。

  数据显示,10月份普通住宅新增供应面积仅为57万平方米,环比降幅达到43.1%,而新增供应套数也仅为4756套,环比降幅为43.2%。

  10月新开盘的还有19个公寓项目,其中11个是以小户型为主要产品的楼盘,环线位置上有8个位于四环以内的高价位楼盘,因此集体拉高了公寓的开盘均价。10月份,公寓均价达到18498元/平方米,环比涨幅为22.2%,成为10月开盘均价最高的物业类型。另外,还有4个别墅项目开盘,其供应面积与套数分别为3.06万平方米、116套,均价也继续保持在高位运行,达到17450元/平方米。

  成交量持续萎缩

  北京市统计局数据显示,今年前三季度,北京商品房现房和期房销售面积继续呈下降趋势,现房销售343.1万平方米,期房销售1062.6万平方米,分别比去年同期下降30.6%和9%。其中,住宅现房销售247.6万平方米,下降37.4%;住宅期房销售894.3万平方米,下降15.5%。

  北京市建委公布的数据显示,截至10月底,北京可售期、现房的住宅面积为1287.2万平方米,环比减少4.0%;可售期、现房住宅的套数为8.88万套,环比减少0.5万套。

  业内专家指出,销售下降除了价格因素外,供应量减少和供应结构的郊区化也是重要的原因。“如果是自住,多数在城里工作的人是不会考虑位置过于偏远的楼盘的,毕竟生活成本太高。如果是投资,目前郊区房产的价位也有很大的泡沫成分,不是理想的投资标的。”一家房地产咨询机构的经理说。

  数据显示,10月份,56个入市楼盘中有36个项目位于四环外,而五环外项目达到了整体入市楼盘的五成,有28个。远郊地区保持着供应的主力地位。五环以外地区是供应最大的区域,达到51.72万平方米,四至五环之间的供应面积为32.18万平方米,而三至四环、二至三环、二环以内的供应量延续了上月的依次递减现象,分别为16.05万平方米、14.07万平方米和3万平方米。(记者林喆) (来源:中国证券报)
(责任编辑:王燕)
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