中海地产高层内部调整增设两大区域公司

　　张艳红

　　中海地产内部调整不仅仅是人员调动这么简单，而是重新调整了集团管理架构，在原先的北方区和华东区两个区域公司的基础之上，增设了华南区与华北区

　　短短一个月，中海地产（0688.HK）就谋就了在全国的新的布局，增设了华南与华北两大区域公司。

　　高层内部调整

　　日前，有市场消息称，中海地产广州公司总经理朱荣斌已调离原岗位，升任中海地产华东区总经理，兼中海地产上海公司总经理，并提升为中海地产集团助理总经理。其位置由原海地产集团营销策划中心总经理刘显勇接替。而该集团上海公司总经理颜建国则任华北区总经理，同时提升为中海地产集团助理总经理。

　　记者了解后发现，中海地产内部调整不仅仅是人员调动这么简单，而是重新调整了集团管理架构，在原先的北方区和华东区两个区域公司的基础之上，增设了华南区与华北区，分别管辖华南与华北几个城市的项目。在此之前，华南的佛山归属广州公司，而中山则归属深圳公司；华北的天津、济南原归北京公司管辖。

　　中海地产有关人士透露，所有的调整都是在过去一个月时间内完成的，其目的是为巩固华南和华东两个区域的基础之上，加强其他区域的竞争力。

　　根据中海地产2007年度业绩报告，去年销售金额再创历史新高，达223亿元，售出楼面面积216万平方米。内地地产销售完成销售额218.3亿元，售出楼面面积215万平方米。

　　在各大区域中，华南与华东几大城市是中海实现销售的重点。目前，该公司尚未披露去年年报，但是有人士估算，去年中海广、深两地均实现近30亿的销售收入，佛山公司销售近20亿，华南四个城市的总销售额在80亿元左右。另外，拥有上海、苏州、南京、宁波、杭州五大城市的华东区域销售业绩与华南基本相当。

　　今年计划销售400万平方米

　　在集团业绩中贡献达70％的华东、华南两区域无疑仍然是2008年的重点。但有迹象显示，该集团将在今年提升其他区域的竞争力。

　　去年中海地产新增土地储备主要分布于成都、长春、重庆、杭州、沈阳和青岛等城市，并新进入了珠海、大连、青岛、沈阳和天津。中海方面将适时加强新城市的投入与开拓力度，促使集团间各区域的平衡发展。据透露，中海在西部的重庆、成都已经拥有丰厚的土地储备，集团有可能增设第五个区域公司用于西部市场的开拓。

　　日前，该集团在公布2007年业绩的同时透露，集团将加强营销力度，强化现金流量的管理。2008年计划开工项目86个，面积约为900万平方米。全年计划销售面积400万平方米，比去年216万平方米增长近一倍。

　　而土地储备方面，预计今年放缓土地储备的步伐，但新增土地面积仍不会不低于450万平方米。事实上今年以来，中海已经在5个城市新增了6幅土地，合计楼面面积196万平方米，权益内面积143万平方米。按照权益计算，截至目前，该集团土地储备达到2300万平方米以上。