挑战:一季要卖3万套房 楼市方能回暖

　　从经纬地产及各家开发商处了解到，今年第一季度广州一手住宅新增供应量在150万-170万平方米之间(3月份批准预售量未公布)。后三个季度的新增供应量预计仍在600万平方米左右，约合6万套单位，竞争非常激烈。

　　有市场人士称，供应量很大的“十三罗汉”???13家中大型开发商，其后三个季度的供应量就达到约3.87万套，约占全市总供应量的65%，该部分开发商为消化庞大的货量，可能会继续调低楼价，带动新一轮的降价潮。

　　数据统计

　　后三季新货达6万套

　　今年2月，由于节日及之前的销售不畅，开发商推货热情不足，一手住宅批准预售量只有30.11万平方米，导致前两个月的批准预售总量只有101.33万平方米。经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金介绍，从他们掌握的情况来看，3月份的批准预售量会恢复到1月份的水平，预计第一季度全市的批准预售量为150万-170万平方米左右，也就是约1.7万套单位。

　　按照开发商今年初的计划，2008年一手住宅的新增供应量是近6年以来最大的，接近历史供应高峰即2002年的供应水平，达到800万平方米、约8万套单位。也就是说，今年后三季度的新增供应量将会达到6万多平方米、约6万套单位。而在今年第一季度，广州一手住宅的销售面积才达到95.84万平方米，仅为去年同期210.72万平方米的45%。后三季度如果市场氛围没有明显改善，要消化那么大的供应量，难度很大。

　　除第一季度销售较低迷外，6-8月的销售状况预计也不乐观。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，6、7月份因为高考、中考等的影响，一手住宅销售历来不太好。今年8月份举行的奥运会，对很多行业来说是好事，但对房地产销售来说，则不一定好。因为从过往的经验来看，大型运动会举行期间，看楼、买楼的人都会大幅减少。

　　也就是说，今年后三季度，销售可能会比较正常的时段就是第二季度的4、5月和第四季度，几乎等于要在两个季度内卖6万套单位，一个季度卖3万套单位，这是即使在去年销售高峰期也没有做到的事情，非常有挑战性。

　　专家剖析

　　供应大户带楼价走低？

　　本刊统计的数据显示，后三季度13家供应大户的总供应量为3.87万套，约占全市总供应量的65%，其中部分开发商达到6000多套。吴定金说，“十三罗汉”因为供应量大，对市场走向有决定性影响；加上这些基本都是大开发商，在目前市场前景不明朗的情况下，多数中小型开发商会跟随他们的做法，这种榜样效应更放大了他们的影响力。他们定价如何，将决定广州后三季度的楼价走势。

　　“十三罗汉”中，全部为已经上市或正谋求上市的房地产企业。对于这些企业而言，持续增长才能保持机构和股民对他们的信心，对于成交量有比去年继续增加的要求。“从第一季度的销售来看，这样的降价幅度不足以吸引买家重新入场。这些开发商必须通过更大幅度的降价来促进销售，在这些"带头大哥"的带动下，第二季度广州或会掀起一轮新的、更全面的降价潮流。”吴定金说，“即使销售僵局被打破，这些开发商在第三、第四季度可能会略微上调价格，但为维持脆弱的市场，幅度肯定不会大。”