次贷发酵楼市感冒 近半美国人认为房价高估

　　在爱尔兰、西班牙、英国和其他地方，房地产市场的价格在过去的十几年时间里高速增长，如今他们已经重新回归理性。理财专家预测，这几个国家会遭受比美国本土上的次贷危机还要严重，它们也许会由目前的不景气到全面的崩溃。在次贷市场资金收紧之后，分析师认为，将有越来越多的地方像美国加利福尼亚州，弗罗里达州等这些已经出现问题的州一样经历阵痛。

　　国际货币组织(IMF)在上周三发布的信用数据表明，今年的全球经济增长将下滑，而且还警告说这种状况将持续到2009年。“这些问题已经被"传染"给了欧洲，”英国雷丁大学的财产经济教授迈克尔?鲍尔说。他在研究了房屋价格的变化之后，“未来要发生的事情将极大的出乎我们的意料。”他说。

　　西班牙：暴涨三年后房价回到原点

　　西班牙过去10年中新建住宅超过400万户，多于德国、英国和法国的总和。在其中一些地区，平均房价一度上涨了两倍，许多外国人也涌向西班牙的沿海度假胜地购置房产，那里曾被称为永远不会输钱的地产投资市场。如今，数以千计的房屋已经空置；国际货币基金组织的报告称那里的房价被高估了至少15%。

　　2005年，胡利安?费尔南德斯在首都马德里郊外购下3处小型公寓。如今，为避免高昂的还贷压力，费尔南德斯急于将手中房产出售。不过，别人给出的价格还是他当初的购买价。经历房价暴涨后，费尔南德斯的房屋资产又过山车似的回到了原点。“我只想尽快脱手，让自己摆脱这件烦心事。”

　　如果能够卖掉它，费尔南德斯真是足够幸运。厄里克?布鲁诺是巴塞罗那当地一家房产公司市场部的负责人，他称公司现在每个月只能完成六七单生意，相比一年前每月40套的销售量来说大为缩水。“这真是太糟糕了，如果这样的状况持续5年，我都不知道去干什么。”

　　美国：近半民众认为房价高估

　　全球经济和房价的不景气，在最近几个月里尤其明显。在全球经济下滑的大环境下，人们不仅要保住自己的工作，更要注意自己的家产问题。美国14日公布的一份最新民调显示，民众对本国住房市场的前景持越来越悲观的态度，半数以上美国人表示不会在可预见的将来购买房产，而且这一比例正在不断上升。调查报告称，居民对购房的犹豫心理部分源于他们对房地产市场前景的悲观预期。其中，四分之一的受访者认为，美国房价将进一步下跌，认为房价合理的民众比例已经下降到35%，大约一半民众认为房价存在高估现象。美联社援引宏观经济分析师格斯?福谢尔的话说，以当前市况来判断，美国大约有900万购房者面临还贷金额高于房屋当前市值的窘境。而房价的下跌趋势预计将持续到明年年初。

　　家住加利福尼亚州斯托克顿的丹尼尔?加列戈就是不少在房价下跌过程中选择忍痛“割肉”的居民之一。他说，房价下跌已经使自己资产缩水，但不断攀升的汽油价格和其他生活开支使他难以承受可调息按揭贷款压力。预计到房价短期内不会恢复，加列戈选择在还贷利率再次调高前低价抛售了自己的房子。“我们可能不得不搬到父母家一起住，”现年30岁的加列戈说，“我可以先偿还债务，然后开始租房，也许多年以后能买得下新房子。”

　　英国：房价创15年来最大单月跌幅

　　曾经作为欧洲最繁荣房产市场的英国，由于没有像爱尔兰和西班牙那样供应过量，房产市场的下滑还在意料之中。实际上从去年夏天开始，英国就感受到了房产市场的丝丝寒意。在去年夏天的二个月时间里，抵押贷款的许可额度与前年环比下降了31%。而到了今年3月份，英国的平均房产价格下降了2.5%，这是自从1992年以来单月的最大跌幅。

　　虽然英国有最为完善的房屋贷款制度，但是根据国际货币组织的统计，英国次级贷款占经济总量的比例却比美国还要高。但是值得英国人庆幸的是，英国房产市场还没有恶化到西班牙和爱尔兰那样的地步。因为住宅的投资资金数额分别占到英国和美国经济总量的5%和4%，而在爱尔兰和西班牙，这一比例分别高达12%和9%。

　　爱尔兰：购买一居室两年缩水70万

　　对于像爱尔兰这样的国家来说，房地产的价格比美国还要虚高，这也让当地的住民体会到了什么叫做“悲惨”。

　　31岁的埃玛?林内是爱尔兰一所大学的校长。2006年5月，她和未婚夫在首都都柏林市郊购下了一处舒适的一居室公寓。由于当时正处于爱尔兰房地产市场最火爆时期，他们为此付出了57.5万美元(约合人民币400万元)，这一价格比现在的市场价格贵出至少10万美元(约合人民币70万元)。“我们知道，我们已经处于亏损状态，”林内说，“我一想起房屋价格的下降就会打冷战……当我真正卖它(房子)的时候，现实就会降落到头上。”

　　更多国家……

　　曾经热得发烫的欧洲东部以及波罗的海沿岸的房地产市场已经急速降温，以前备受人们关注的东欧城市华沙(波兰首都)，塔林(爱沙尼亚首都)现在都被谨慎的西欧人抛弃。更远的地方，比如印度还有中国的南部，房产价格也已经受到了冲击。房产价格在投资市场到达顶部后经历了大跳水，投资者已经没有多少现金来支撑。在新德里以及其他的印度北部城市，房产价格与去年相比已经下降了20%。当地不动产公司的人士认为，这是因为人们信心受到了极大的打击。而中国香港曾经交易非常活跃的豪宅的成交量已经大幅度下降，而一般的房产价格已经开始松动。