3月业绩飘红上市房企“拯救”计划奏效

　　郝倩

　　经济出现拐点，一个是向下的过程，一个是向上的过程，或者从突然向上变成突然向下。现在大家所看到的只是部分地区交易量下降，部分地区的房价略有下降，就这么两个指标。但是多数指标里其他指标都是继续上升的。

　　受3月份销售回暖的影响，一季度实现业绩大增成为诸多上市房企可预见的现实。近期，万科A（000002.SZ）、保利地产（600048.SH）以及金地集团(600383.SH) 等企业相继发布了3月销售成绩单，并同时发布一季度业绩预增的公告。巧合的是，这三家企业都曾不同程度地采取过降价措施，以促进销售。

　　瑞士信贷统计认为：在传统销售淡季的一季度，开发商的房产预售按年增幅达到26%~119%， 地产商完成了全年预售目标的6%~20%。该机构预计称“成交量大幅反弹有望促成内地楼市进一步复苏”。

　　“降价”企业业绩飘红

　　适当的调价成为诸多地产企业业绩飘红的内在推动力之一。

　　根据金地集团所公布数据：该公司于3月份实现销售面积约14.3万平方米，销售金额14.85亿元，分别比2007年同期增长113.3%和223.86%。统计看来，2008年第一季度金地集团累计销售面积与销售金额分别比2007年同期增长42.98%和63.37%。

　　“此前，金地曾在深圳以及武汉等多个地区，采用了直接降价、送豪华装修、推出中小户型、面对首次置业者提供低首付等促销措施。3月份的销售业绩增长明显，从而拉动一季度业绩飘红。”一位业内人士分析称。

　　另一受降价刺激销售的企业富力地产（02777.HK）则在 2008年首两个月实现共约20亿元人民币销售额。其中，仅在3月1日至11日就实现6.13亿元，加上去年末入账预售额，富力目前的预售金额达91.6亿元，相当于2008年度销售目标216亿元的42%已经完成。而同时，该公司正在广州优惠销售房屋。《第一财经日报》了解到：富力地产旗下位于广州的富力桃园特别推出首期免息月供计划，11万元即可轻松入住。不仅如此，富力其他各楼盘也出现了不同程度的折扣优惠，最高折扣接近20%。

　　在国内首开降价先河的万科则在4月8日披露业绩公告中表示：3月份公司实现销售面积71.9万平方米，销售金额66.8亿元，分别比去年同期增长147.1%和227.5%。公司一季度累计销售面积和销售金额则分别达到114.5万平方米与101亿元，同比增长82.9%与119.1%。

　　“我们认为，未来的房价没有进一步深幅调整的空间。”万科总经理郁亮开始乐观估计今年的销售形势。郁亮在最近的业绩说明会上分析称，进入3月份，公司明显感到房地产市场的回暖，公司在各地的销售情况也相当不错。

　　联合证券随之发布研究报告称：“在最近的一个月内，我们实地调研了万科在上海、杭州、珠海、武汉和深圳的多个楼盘，对万科的快速营销能力已有了更为充分的信任，并对公司在各地楼盘的销售业绩有了较好的预期，但公司今日报出的销售数据仍大大超出我们之前的预期。”

　　“万科本次公布3月份的销售数据所隐含的销售均价已达9291元/平方米，比去年同期增长32.53%，也比2月环比上涨16%。”该机构认为万科“适应当前的市场，有一定的定价权”，所以联合证券表示对万科今年的销售均价和销售毛利率并不悲观。

　　楼市或将进一步回暖？

　　“我们在35个大城市、70个中等城市都可以看到1、2、3月份房价都是高速上涨，都是10%多的两位数上涨。” 华远集团总裁任志强在博鳌亚洲论坛上明确表示：“经济出现拐点，一个是向下的过程，一个是向上的过程，或者从突然向上变成突然向下。现在大家所看到的只是部分地区交易量下降，部分地区的房价略有下降，就这么两个指标。但是多数指标里其他指标都是继续上升的。我们看不出来，或者没有必要讨论拐点的问题。”    

　　国家统计局所发布的数据显示：一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%,比上年同期高5.4个百分点。其中，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨为10.9%。

　　“中国七大主要城市3月份新屋销售量较2007年末季强劲反弹， 按月升幅达到50%， 其中深圳和上海交易量按月升幅更逾100%。” 瑞士信贷分析师Louisa Fok日前发布报告称。该公司分析认为：在传统销售淡季的一季度，开发商的房产预售按年增幅达到26%~119%， 地产商完成了全年预售目标的6%~20%。

　　就在开发商纷纷发布3月销售佳绩的同时，广州市房地产行业协会发布《2007年广州商品住宅市场运行概况暨2008年广州楼市形势分析》则继续认为：“2008年上半年是楼市的调整期，价格将呈下降趋势。”

　　广州本地媒体统计的数据也显示：3月份，广州全市108个主流在售楼盘中，与2007年10月前后的房价相比，只有10个楼盘的价格在上涨，62个有较大跌幅，最大幅度超过50%。同时，深圳中原地产的统计数据显示，由于促销的原因，2月份深圳全市住宅成交均价14543元/平方米，环比下跌1.3%，与2007年10月17350元/平方米的历史高位相比，深圳房价呈逐步下滑之势。

　　区域间的差异正将全国楼市的分化推向深入。