香港亚盛拍得农凯发展前物业

　　叶国靖

　　2007年第一季度，曾归属于农凯发展的江宁路188号写字楼在上海进行公开拍卖转让，亚盛集团最终获得

　　常常经过上海静安区江宁路188号的路人发现：近日，这栋17层高的写字楼已经悄然易主，更名为“亚盛大厦”，与江宁路168号的兴业银行上海分行为邻。

　　此前，这处写字楼物业归属于上海农凯发展（集团）有限公司（下称“农凯集团”），江宁路188号曾是该公司的集团总部。

　　4月16日下午，香港亚盛（亚洲）集团（下称“香港亚盛集团”）下属的德志房地产（上海）有限公司代表梁先生在接受《第一财经日报》采访时表示，公司目前拥有江宁路188号物业的所有权，产权证也已经办理妥当。该写字楼已于4月10日正式开盘，对外租赁。

　　“这笔交易发生在去年，当时也有不少机构接洽过这处写字楼物业，后来由于没有足够把握，纷纷退出。最终这家境外公司（指香港亚盛集团）获得了它。”第一太平戴维斯中国区投资业务负责人、上海公司董事长刘德扬昨天证实说。

　　刘德扬认为，“这是一桩很合算的买卖。”2007年上海楼市一路上攻，资产价格不断爬升。此外，亚盛大厦的上市，也一定程度上弥补了静安区CBD内适合中小型企业需求的高档甲级写字楼的空白。

　　关于其间发生的产权变更，梁先生解释，数年之前，此处是农凯集团旗下的物业，后来由于农凯集团将之抵押贷款等诸多因素，产权过户到某家银行名下。2007年第一季度，该物业在上海进行公开拍卖转让，亚盛集团最终获得。

　　对于当时亚盛大厦的收购价格，梁先生和陆沛夏均讳莫如深。可以作为参考的是，上个月，中华企业（600675.SH）以8.7亿元人民币的整体转让价格，将持有的静安区万泰大厦整体转让给上海工业投资（集团）有限公司，折合单价为29310元/平方米。

　　刘德扬粗略估算，相比“烂尾楼”改造的万泰大厦，“亚盛大厦”的地段优势，以及资产价值均胜于万泰大厦。即便以单价3万元/平方米的保守价格估算，总计198000平方米的亚盛大厦，其税前收购总价至少在6亿元人民币以上。

　　陆沛夏(Peggy Luk)是高纬环球Cushman & Wakefield上海分公司的商务部项目经理，此次负责“亚盛大厦”的租户代理服务。昨天，她告诉本报记者，亚盛大厦目前的平均日租金定在每平方米7元人民币左右。

　　据第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司研究部本周的最新数据：目前，静安区甲级写字楼平均租金已涨至每平方米每天10.1元人民币，居上海各区之首，成为1997年以来第一个平均日租金超过10元的区域。