上海商品住宅成交均价创历史新高

　　叶国靖

　　上海中环线以内楼盘似乎已经拉开了新一轮带动上海楼价上涨的序幕。上海佑威房地产研究中心日前发布的数据显示，4月第一周，上海商品住宅成交均价达到16405元/平方米，创历史新高，上海一手商品住宅(剔除动迁配套房)的成交均价环比(与前一周相比)上涨17%，比2月份第三周跌破万元时的9767元/平方米的均价上升了68%。

　　DTZ戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司综合住宅服务董事伍惠敏说，上海2008年第一季度商品住宅批准预售面积为212万平方米，比上季度下降43%。第一季度卢湾区没有新增供应量，黄浦区和静安区新增供应量较多。

　　伍惠敏表示，在供应关系趋紧的因素推动下，上海第一季度高端住宅市场（单价20000元/平米以上）成交面积为223734平方米，成交均价为29707元/平方米，逼近3万元，比上季度上涨了3%。受供求关系影响，内环内的房价依然会保持高位，仍有继续上涨空间。

　　在上海住宅成交均价再创历史新高的背景下，“打折促销优惠”这个上海楼市传出的最响亮声音，最近也开始渐渐偃旗息鼓。

　　上海同策房产咨询有限公司董事长孙益功称，当前上海市区环线外的新推楼盘居多，市中心楼盘寥寥无几，商品住宅供应量的走低加剧了“供需失衡”现象的蔓延。在上海楼市整体供应量趋向紧张的大势下，中环线以内的新增供应量少之又少，这在客观上促使外环周边乃至外郊环间为数不多的新增供应也被比较快地消化。

　　孙益功对记者说，按照往年的惯例，3月、4月是传统的季节性回暖期，今年也出现了类似的市况，成交量同比有所回升，预售价格也整体稳定，中环线以内的少数楼盘甚至出现了报复性的上涨。这些良好迹象让一些开发商似乎又看到了上海楼市回暖的希望。于是，上海不少的在售楼盘之前推出各种幅度的购房优惠，最近部分楼盘却悄悄取消了优惠。“取消优惠”正在沪上演变成开发商的一种群体性现象。

　　“优惠已经没有了，取消了。”昨天中午上海南汇区惠南镇板块的大盘艺泰安邦销售小姐如是说。

　　然而就在一个月前的2008上海之春房产展示交易会上，艺泰安邦曾推出套均1万~3万元不等的优惠幅度。

　　无独有偶，位于浦东新区板泉路的知名楼盘尚东国际名园售楼处小姐昨天也明确表示：“优惠已经没有了。”目前，公寓的均价是18000元/平方米。此前开盘的时候，购房者可以获得200元/平方米的优惠。

　　“房地产市场是有周期的，今天在座的每一位都不相信中国房地产开始反转，只是在调整期。”上海易居房地产研究院副院长丁祖昱在易居(中国)刚刚举办的“2008中国房地产市场趋势论坛”上坦言，“4月、5月份上海的成交量应该进入到一个相对正常的水平，虽然回不到去年的最高峰，但是和2005、2006年的正常水平相符合，房价不会做太大的变动，特别是有很多人期望上海房价全面下跌，事实上是很困难的，甚至我们认为今年的高端房的房价还会有20%到30%的上升。”他预测上海楼市的回暖时点约在二季度。