大陆地产大腕赴台第一目标：台北101

　　早报记者 刘秀浩

　　由大陆8名地产大腕组成的台湾房地产考察团下周终于正式成行。早报记者昨日了解到，大陆地产商在台湾的首个考察目标是台湾地标“台北101”大厦。此外，除了即将放开的商业物业，住宅物业也有可能被考虑作为大陆投资开放对象。上海方面，一个由大陆资金和台湾资金共同参与的私募基金即将成立，专门用于投资台湾地产。

　　八地产巨头赴台一周

　　据悉，此次考察团成员由多名地产大腕组成，包括潘石屹（SOHO中国）、杨国强（碧桂园）、冯仑（万通集团）、朱孟依（合生创展）、曾伟（世纪朝阳地产）、李思廉（富力地产）等8人。考察团将在台湾停留约一周的时间。预计考察团在4月20日左右成行。

　　在访问团成员中，除了冯仑于去年11月前往台湾参加过两岸房地产论坛，其他人都是首次赴台。这群地产商除将考察台北、台中等大都会商业地产外，还将赴垦丁、澳底等地考察参观。

　　在2007年胡润富豪榜中，杨国强以1300亿元人民币身价排名第一；李思廉身价420亿元排名第五；朱孟依身价300亿元排名第十三；潘石屹身价270亿元排名第十六。

　　SOHO中国主席潘石屹表示，这次去台湾是观光，也是寻找投资机会，与台湾的同行一起交流。潘石屹称，台湾的市场有没有投资机会，要等访问团到台湾去认真考察之后才能够得出结论。

　　潘石屹表示，此前已经有许多台湾的商人，尤其是房地产开发商在不断与他们联络，邀请大陆地产商去看项目，寻求合作机会。

　　台北101“闻风”涨租金

　　台湾知名房地产专家、卫明不动产营销智库负责人蔡为民告诉早报记者，这批地产商此次将考察的首要目标就是台湾地标的台北101大厦。

　　台北101（Taipei101），原名台北国际金融中心（TaipeiFinancialCenter），是位于台湾台北市信义区的一幢摩天大楼，楼高508公尺，地上101层，地下5层，是目前全世界第一高的摩天大楼与第二高的结构物（第一结构物现为位于中东迪拜的迪拜塔）。项目业主是台北金融大楼股份有限公司，目前物业估值达到200亿元人民币。

　　蔡为民介绍，大陆投资者已经表达了对台北101的强烈兴趣，未来不排除以股权投资形式介入大厦的可能。受到陆资注入利好影响，台北101自去年11月份至今租金已经上涨超过30％。

　　目前，台湾地产市场对大陆投资者的吸引力主要有两点：第一是相对较低的利率（贷款利率仅为3％），第二是商业物业增值潜力。去年台湾大型商业物业创下1000亿新台币销售额，岛外资金占到了50％。

　　沪首个台湾地产私募基金将成立

　　早报记者 刘秀浩

　　台湾知名房地产专家、卫明不动产营销智库负责人蔡为民向早报记者透露，近期台湾相关政策制定人士传出的信息明确：台湾地区新任领导人马英九“执政”之后，将会推出一系列开放陆资进台的政策。房地产行业成为其开放政策的第一步。

　　相关人士预计，目前与民生无涉的商业地产领域将成为鼓励开放领域，而住宅物业的开放也在酝酿当中，其中一种办法是，大陆资本购买台湾住宅5年内将不允许转手。

　　蔡为民表示，目前来看，已经有大量台商开始有回台投资计划，岛内经济界最大的热点就是台资回流以及大陆资金进入。在两方面因素推动下，近期台湾尤其是台北地区房价（住宅）涨幅达到惊人的25％以上。

　　蔡为民透露，一个由外资银行牵头，由陆资和台资共同组成的私募基金即将成立，首期规模在2至3亿元人民币左右，主要就将用于投资台湾房地产市场。