港媒:楼市未见底 美经济和金融困局难解

　　中新网4月21日电 本轮环球经济和金融市场的动荡源于美国楼市的调整，故美国楼市是否经已见底或何时见底，仍深受市场关注。

　　据香港文汇报报道，最新一期《中银财经述评》引用美国楼市及经济数据，与上世纪三十年代美国经济大萧条作对比，分析指出美国楼市目前尚未见底，最快也要在今年下半年较后时间或2009年初始可见底，且仍会在低位徘徊。

　　“述评”认为，倘美国楼市未来楼价持续下跌及拖欠问题进一步恶化，金融机构仍需增加撇帐及录得巨额亏损，势将再次打击市场信心，引发新一轮金融市场的动荡。

　　《中银财经述评》的分析指出，美国楼市在本世纪初连续多年上升，至2005年初见顶进入调整阶段，更于2007年第四季起，美国经济在楼市调整下加速放缓，导致金融机构录得巨额亏损，金融市场大幅波动，并造成信贷紧缩，个别金融机构更面对倒闭的命运，令经济陷入衰退的风险大增。

　　楼市调整累及金融市场

　　无可否认，本轮楼市调整所带来的影响已不再限于房地产相关的行业，金融机构透过金融创新向信贷质素较差的贷款人滥发贷款，并以证券化形式包装出售，以高回报作招徕，令金融机构在楼市调整和拖欠问题上升下蒙受庞大亏损，市场承受风险能力大幅下降，造成严重的信贷紧缩，部分金融机构(包括：华尔街第五大投资银行贝尔斯登)更出现财政困难，使楼市调整的影响扩散至金融市场和实体经济上。

　　由于目前美国楼市尚未见底，倘若未来楼价持续下跌以及拖欠问题进一步恶化，金融机构仍需增加撇帐，录得巨额亏损，再次打击市场信心，引发新一轮金融市场的动荡。因此，未来美国经济和金融市场的前景将系于其楼市表现。

　　明年或见底惟复苏需时

　　分析预计，以现时房屋动工量已大幅减少58%的情况看，未来再大幅下跌的空间不大，在今年下半年较后时间，或明年初料可见底，但仍会在低位徘徊。待经济前景转趋明朗，以及信贷紧缩情况改善，楼宇销售数字才有望于明年初回稳。楼价料将继续下滑，直至拖欠和收楼问题有所改善，最快料于2009年才能见底回稳，但一些炒卖活动最为活跃的州份则需要较长时间才能复苏。

　　目前，美国楼市经历了两年多的调整，楼价、销售量、新房动工量等均显著下跌，加上联储局已多次大幅减息，并为市场注入资金，务求能提升美国人的负担能力，减少拖欠和收楼问题，纾缓对经济和金融市场的压力。楼市调整引发经济和金融市场调整，其前景亦与楼市息息相关。