创业青年：复合社区突破功能瓶颈

　　业主简介

　　业主简介：John

　　年龄：29

　　类别：创业型

　　购房需求：创业投资两不误

　　5年前从大学毕业后，主修计算机的John毅然选择IT作为他职业的起点，在银行IT部的五年中，John凭借着一股热情，迅速就从一个小小的软件编程员，成长为一个资深的软件开发人员，在对金融和IT均有了相当的了解后，如今的John最想的莫过于自己创立一家IT公司，运用自己积累多年的行业知识和资源，为自己的客户开发出适合他们需求的软件。另一方面，将近而立之年的John，有了购置自己住房的欲望。但手中的资金确实有限，如果选择了购房，那么多年的创业梦想就不能实现，相反也不能两全，因此在创业和置房的选择，成了John面临的最大难题。

　　本版撰文李琛 实习生 周祺瑾

　　项目介绍

　　禹洲金桥国际位于上海浦东金桥核心区域内，占地20万平方米，房型以小户型为主，均以5.3米全挑高设计。东面为金桥高级商务区。西面紧邻著名住宅区“碧云”社区。位于新金桥路与金豫路交叉处。建筑面积约200000平方米，总户约3000户。一期500套房源1月开盘目前已经全部售完，二期已于去年10月开盘。二期单套面积规划40-82m2，共推出三栋，一栋为办公，一栋为精装，一栋为毛坯。全部为挑高5.3米的MINILOFT单元。全面运用高科技智能化、网络化，为中小创业者及中青年白领阶层打造舒适、安全、现代化的生活（加生意）空间。禹洲金桥国际在售为40-45平方米酒店式公寓，挑高5米可隔层。值得注意的是，该案是商住两用房，首付需50%，水电煤比普通住宅楼贵1/3。

　　购房回顾

　　复合社区理念投创业者所好

　　金桥对于John而言再熟悉不过，这个以IT行业集中而闻名的板块，是John过去5年来几乎寸步不离的地方。对于这里，John戏称自己是见证金桥一路成长的“长辈”，从一片尚未开发的地区，到如今日趋成熟的高科技发展园区，John对这片土地有很深的感情，况且，由于对它的熟悉，John也希望将来的公司能成长在金桥这个板块上。

　　一次和客户的交谈中，John得知了禹洲金桥国际这个的楼盘。

　　吸引John的正是禹洲国际国际化的复合社区理念，既集酒店式公寓和新锐办公场所为一体。John打趣地说，这个楼盘似乎是为自己独身定做的。John说，他的朋友中，也有搞IT创业的，基本是接到一个项目后，在家开发编程的时间持续起码几个月，所以很多人都把办公室设置在家中，往往最后家里弄得十分糟糕，客户来访时也只能安排在外面，没办法给人一种专业的感觉，但如果再租一套房子办公，那样的成本又会很高，而且也没有太大必要。因此当他来到禹洲金桥，看到了它集住房和商务于一体的社区，就已经决定购置这里的房产了。

　　其次，禹洲金桥主打房型是42-80/平米的小户型，因此总价不过百万，资金压力小，但可利用空间却很高，禹洲金桥房型均采用挑高5.3米设计，使得住户可以实现买一层、用两层的享受。John说，他选择的是毛坯房，因为他比较喜欢自己设计，把房屋分割成上下两层，上面用作居家，下面用作办公和待客，John说自己是个十分随意的人，不喜欢刻板的工作环境，平时一个人在家编程，往往一个软件要耗时几个月，因此拥有一个轻松的办公环境，对他而言十分重要。而且社区规划商业服务配套达16659平方米，吃喝玩乐休闲购物，可以说是一站搞定，这对于John来说无疑是很大的诱惑。

　　位于金桥核心区域内的OfficePark目前已经成为柯达，化为等500强企业的上海办公总部，John这次所购的二期与一期的OfficePark仅一路之遥，如果把自己所购的房产作为创业地，必定会有许多大的商机。除了社区内的商务配套外，周边的产业发展也在加速，逐步吸引越来越多的500强企业入住，其中GE的亚太总部就是一个很好的例子，因此在这里实现创业其实是天时地利的。

　　置业心得

　　创业兼顾投资

　　John说这次置业最大的收获，就是找到了一个适合自己的家。这次购置的禹洲金桥集商务和居住于一体，满足了自己的创业需求，同时国际化的酒店式物业管理，为自己追求的生活提供了很好的保证。同时，小户型，挑高式设计，让他既不用承担高额的房贷，同时也能自主地设计自己的家。John说年轻白领，手中的资金有限，因此在选择住房的时候，一定要选择适合自己的住房，不要一味地追逐大房型，其实房子再大，不好好利用空间也是枉然，更何况为了面积上的大，而背负过高的房贷，结果以牺牲生活质量为代价，不是明智之举。John说他现在的房子也只有50来个平方，但实际利用达70平米，还是买一层住两层，空间很是宽敞，社区环境配套一应俱全，吃住行都很方便，最重要的是商务配套很好，500强企业总部聚落在“隔壁”，这在满足了他创业需求的同时，也为自己买下了一份很好的投资保值“产品”，将来自己结婚了，或者年老了，可以把这里出租或者出售，带来的增值财富很可观。

　　John表示，这套住房除了创业和居住之外，还有很高的投资保值作用，自己近来的证券投资损失不小，把地产作为投资组合的一部分，显得十分必要。他觉得禹洲金桥具有很好的潜力，首先是因为它的社区面积达到20万平方米、5.3米全挑高国际化酒店式社区，小户型房型为主，这一在整个金桥板块是独一无二的，因此十分稀缺。此外，禹洲金桥的住房具有注册办公的附带功能，考虑到周边的环境，这里几乎成为专门为服务世界500强的中小型企业量身打造的精品办公空间，因此即使将来自己不住，也不用担心将来是否能出租或出售。

　　记者手记

　　功能突破引发全新购房理念

　　不知道从什么时候起，买房似乎成了扼杀梦想的代名词。高额的房价使得太多人甘愿成为房奴，放弃创业，不敢跳槽，节省开支，甚至连做梦的胆量都没有，为的就是买房。

　　这是房价上涨的社会问题，但也不乏购房者自身的问题。买房是未来几十年的事，考虑上述这些问题其实很正常，但是如果总是让这些问题束缚着，买房和创业的选择题将困惑新一代的年轻人。

　　全新理念，青年人的接受度更高。首先改变“大”的理念，房子不在大，而在于如何利用，一味追求空间，带来的只有银行的存款，更何况小面积房，意味着起步门槛较低，未来脱手也更为方便。虽然“7090”政策出台后，小户型将源源不断投放市场，但这些都是传统意义上的小户型，在功能上并没有实现突破。

　　这时我们看到的是功能上的突破，改变房子只是用来“住”的理念，还兼有商务，投资的功能，如今的楼盘都喜欢把商用和民用功能分开，因此这种集商务和居家一体的复合社区一时还鲜为人知，但它的确很实用。如今的楼盘离市区的距离越来越远，上下班奔波、购物奔波，在路上花费的时间和精力很多，但是如果能选择一个复合型的社区，集生活，工作，娱乐，购物于一体，这种“独立城市”还是具有很强的选择性，况且这类社区往往不会建在紧靠市中心的地方，因此，房价也较为合理；再有转变投资的理念。

　　其实，把房产作为投资的想法已经被越来越多的人接受，但这里不是把投资和炒房画等号，而是一种合理且保值的投资方式。通货膨胀是财富的首要大敌，对于广大老百姓来说，财富的增值和保值需要风险小且收益稳定地投资产品，房产的价格波动相对小，而且是实物交易，因此把购买房产作为投资保值，是可取的。因此如今买房，不仅仅要想是否适合自己住，还要想着这房子的未来发展。值得一提的是注重房产的附加值很重要，比如商务注册，交易等，这对于减弱风险，或者增加抛售，出租的优势都有利。

　　工商徐汇分局加强商标行政保护，有效打击商标假冒侵权行为

　　为巩固商标行政保护工作成果，今年以来，工商徐汇分局加强对辖区内重点区域、重点市场、重点商品的监管，对原襄阳服饰礼品市场周边新乐路、襄阳南路、陕西南路、淮海中路等区域内的售假、存假窝点进行集中整治和取缔，严厉打击“黄牛拉客”兜售侵权商品等行为。据了解，今年以来，该局已成功取缔原襄阳服饰礼品市场周边15处售假窝点，查获假冒“LV”、“PRADA”、“HERMES”、“DUNHILL”等商标的箱包、服装、鞋帽、手表、太阳镜等物品10000余件，对售假人员形成了较大的威慑力。该局将继续保持打击商标假冒侵权行为的高压态势，维护辖区良好的市场秩序。徐宫