首季盈利猛降60% 凯德置地新目标锁定越南日本

　　4月30日，亚洲最大的房地产上市企业——新加坡凯德置地集团发布今年第一季业绩报告称，相比2007年第一季6.081亿新元的盈利，2008年减少3.606亿新元或60%至2.475亿新元！

　　“今年的盈利将无法达到去年盈利的水平，因为少了资产重估收益。

　　中国、澳大利亚财源滚滚

　　业绩报告显示，凯德置地去年净利约11亿新元是房地产与投资项目价值上涨带来的收益。另17亿新元是来自住宅销售、买卖整宗房地产、楼面出租以及管理房地产信托基金等业务。

　　报告指出，海外业务和办公楼面出租，以及一些零售物业为集团带来相当可观的收入，这些收入可以抵消当前新加坡房地产销售低迷所带来的冲击。

　　报告显示，凯德置地的海外业务总收入为4.438新元，占了该集团总收入的70.3%，比起去年其海外业务收入占集团总收入的58.6%要高。2008年第1季海外业务税前收入为1.794亿新元，比去年同季增长了32.9％。其中，最大贡献来自于澳大利亚和中国。

　　2007年，凯德置地业绩连续4年创纪录，继2006年取得超过10亿新元的净利后，2007年的税后净利27.5931亿新元，涨幅高达173％。集团去年的税前盈利也上涨了130.2％，报34.2亿新元，创下新纪录。其中，新加坡本地业务的税前盈利上涨了150％，报23亿新元；中国业务上涨了115％，报8.79亿新元；澳大利亚业务则上涨了61％，报4.5亿新元。

　　在2007年，新加坡房地产市场发展蓬勃，带动凯德置地的本地业务上扬，交易量也增长迅速。以业务范围来说，私人住宅依旧是凯德的强项之一。在新加坡则售卖了1430个私宅单位，总值超过30亿新元，也使集团成为新加坡上市公司中的“销售额冠军”。

　　然而受美国次贷危机影响，新加坡今年房地产市场迅速降温。该集团计划在新加坡推出的单位只有800-1000个，但在第一季度的销售业绩表现却差强人意。

　　在凯德公布第一季度财报前，三位分析员接受路透社的调查时就表示，凯德置地第一季净利料将大跌59％，因为除了缺乏出售资产的特别收益之外，新加坡私宅市场销售热度也下降。

　　一位分析员指出：“凯德置地料将继续计入一些重估收益，但大多数的价值上涨已经计入2007年业绩里。”

　　总裁廖文良在4月29日的年度股东大会上向股东们表示，公司将能够承受目前经济不明朗的冲击，因为它的业务地理分布相当多元化，而且在紧缩的信贷市场还能够筹集到资金。主席胡赐道也向大家表示，凯德置地今年应能在营业层次取得更好的表现。

　　下个目标：越南、日本

　　新加坡Lim&Tan Securities PTE LTD的分析师陈先生向本报记者表示：“因去年房贷危机影响，凯德置地的欧洲业务去年第四季度就表现不佳，今年新加坡房地产市场受到冲击市场走向低迷，该集团的本地业务也不尽人意。因此，凯德置地将会选择多元化发展，寻求新的市场，尤其会把业务扩展到亚洲其他国家，发展中国家如越南，发达国家如日本。”

　　陈透露，今年2月27日凯德置地在越南与合作方签署协议，将建立3亿美元的基金投资越南的房地产市场。合作协议中，凯德置地将持有该基金30％的股权，其他70％的股权交由世界最大财富管理公司之一的Citi Private Bank来寻找投资者。

　　在合作协议签署后，总裁廖文良曾向媒体表示，公司基于越南的经济发展速度、劳动力年龄构成和目前房地产的供求情况，认为越南的房地产业潜力巨大。

　　据《联合早报》2月报道，凯德置地(CapitaLand)将以32.3亿日元（约4100万新元），入股日本美乐福投资信托公司(BLife Investment Corporation)的13％股权。此交易在3月初完成后，凯德置地将成为这个日本房地产投资信托(REIT)的最大股东。与此同时，凯德置地也宣布以2亿日元左右（约250万新元），收购美乐福投资信托的管理公司——森本资产管理有限公司(Morimoto Asset Management)的33.4％股权。这两项交易将给凯德置地带来一个进军日本REIT（房地产投资信托）市场的新平台。

　　美乐福投资信托去年3月于东京交易所挂牌，市值大约是230亿日元（约2.9亿新元）。它的保荐机构是森本有限公司(Morimoto Co. Ltd)，这是东京一家主要的发展商，并持有森本资产管理50.1％股权。