广州楼市:市民看楼热情复苏 楼价降幅决定成交

　　低迷逾半年的广州楼市在“五一”期间重现热闹场面，市民的购房热情出现一定回升，但买家的看楼买楼热情远逊于前几个黄金周。

　　5月1日上午，广州高价楼盘最集中的珠江新城板块除推出大批优惠单位的裕富公寓人流较多外，其他几个楼盘的销售均门可罗雀。记者随后来到看楼巴士最集中的宏城广场看到，恒大御景半岛、时代糖果、碧桂园凤凰城、翡翠绿洲等楼盘的看楼车基本坐满，其他货量较少或折扣优惠不大的楼盘看楼车载客量稀少。

　　相比之下，广州老城区的楼盘客流则显著增加。海珠区宝岗大道新盘可逸豪苑5月1日开放样板房，看楼的市民队伍排到了售楼部外的路边，现场保安不到下午5时便要求人们停止排队等第二天再来。

　　“五一”前夕，广州各大楼盘纷纷推出优惠促销活动，折扣优惠在5%—30%之间，促销力度堪称前所未有，部分楼盘新货单位已经接近2年前的价位。“五一”期间同样有不少楼盘采取优惠促销。位于白云区的方圆云山诗意最低单位的单价不到6900元/平方米，推出的200多套单位成交达2/3，买家包括不少公务员和商务人士。其他如恒大御景半岛、岭南雅苑等楼盘推出的洋房单位也受到市场欢迎，“五一”当天成交量都在30套以上。

　　记者在各大楼盘发现，“五一”期间市区主要楼盘特价单位的总价基本都在50万元以上，主流单位的价格仍然在100万元以上，因此看楼买房的多为年龄在35岁以上有换房需求的本地中高端人群，30岁以下初次置业的年轻白领在一手楼市场已非常少见。

　　房地产专家韩世同表示，“五一”期间楼市表现冷热不均，一些降价到位的楼盘人气很旺，其他不降价或优惠幅度小的楼盘成交恐怕不会理想。韩世同表示，“五一”后预计各发展商将很快调整策略，价位偏高的楼盘有望继续降价促销。

　　也有部分发展商表示，“五一”假期缩短令过去的“黄金周”概念淡化，发展商更看重4月中旬至5月中旬这段“黄金月”的成交情况。目前楼市刚性需求仍十分充足，房改房、商品房换房需求更是日益增加，预计经过“五一”促销后，压抑半年的买家需求将逐步进入市场。 (来源：南方日报)