无拐点 楼市又能怎么样

　　吴定平

　　4月27日，中国社科院城市发展与环境研究中心发布的《房地产蓝皮书》指出，今年中国房价出现拐点的可能性不大。这一科研成果究竟有多大的可信度姑且不论。但就当前楼市情形来看，即便房价真的无拐点，那又能怎样？！

　　楼市还真能重演2007年的火暴景象？

　　我看不大可能。首先，市场消费动力不够。虽然自2007年年底以来，中国楼市遭遇了寒潮，市场比较低迷，但这并不意味着房价就会大幅下跌，而只是一种“有价无市”的虚假萧条。总体来看，房价远远超出普通居民正常消费水平的局面并没有改变。即便在楼市普遍高喊打折促销的“不景气”日子里，2008年一季度，全国70个大中城市房价依旧上涨11%。

　　更何况，自2007年以来CPI又居高不下，而普通居民的工资增长幅度却有限，在市场尚不太明朗的情形下，欲想再次掀起楼市风暴，并非易事。

　　其次，投资、炒房冲动受阻。2007年房价出现火暴景象，离不开市场上大规模的炒房、炒地的冲动。经过这次宏观调控，无论是开发商的投资冲动，还是炒房者的炒房热情，无疑受到较大遏制。一方面，在紧缩货币政策之下，许多开发商陷入资金困境，无力投入更多资金开发建设；另一方面，经过此轮调控，无论是开发商还是炒房者必将更趋理性。当前投资、炒房不但具有较大的收益风险，而且还面临诸多政策风险。在日前召开的国务院工作会议上，中央就明确表示要继续严厉打击炒地炒房等投机行为。

　　再次，住房需求被部分分流。当前各地正在大力建设一批廉租房、经适房等政策性保障住房，这批住房不但价格相对便宜，而且有着特定的需求人群。随着这批房屋逐渐投入使用，部分符合申请条件的人群必将从商品房市场转移过来，既会在一定程度上冲击房价，又能使市场对商品房的刚性需求得到有效化解。

　　房价还真能再暴涨20年？同样也不大可能。

　　中国楼市在经历一段观望阶段之后，短期内或许有回暖反弹的需求。但从长期看，房价不太可能出现暴涨。

　　一方面，日益完善的市场机制会自发发挥调节作用。由于中国房地产市场发育时间不长，机制还不够完善，给一些炒房者和开发商提供了较大的炒作空间。通过此轮调控，不但完善了相关监管机制，而且还有效规范了诸多扰乱破坏房地产市场的行为，大大增强了市场的透明度和公正性，使得整个行业更加公平合理，健康有序。这种良性的市场机制，必然会促进房地产业长远发展，避免市场的大起大落。

　　另一方面，中央已经建立了多层次的住房保障机制，并提出了“住有所居”的理想目标。所以无论从防范金融风险还是从维护民生的角度看，中央都不可能放任房价的暴涨。更何况，暴涨的房价会聚拢过多的社会资源，这对于中国经济的长远发展也是不利的。

　　所以，当前无论楼市是否回暖，房价拐点是否出现，都不用过于紧张。作为投资者、消费者应保持足够的清醒，理性消费。作为决策部门，更应保持清醒头脑，继续严格执行既定的宏观调控方针，严格实施从紧货币政策，加大打击炒房、囤房等市场违规行为的力度，大力建设廉租房等保障性住房，住房这一民生问题必将会得到合理解决。