房地产上市公司业绩爆发初露端倪

　　⊙本报记者 陈建军

　　与外界对房地产行业未来发展的悲观预测有所不同，房地产上市公司业绩爆发性增长的趋势日趋明显。业内人士认为，由于大量借壳上市的房地产企业将掀起融资潮，它们未来释放业绩进行再融资的欲望相当强烈，从而还将推升房地产上市公司的业绩增长。

　　深宝安A今年一季度实现的8822.65万元净利润，比去年同期增长了101.69%，而其今年中期业绩更大幅度的增长也是必然。其实，120多家房地产上市公司业绩的整体增长也呈现出明显特征。其中，有40家以上的房地产上市公司一季度业绩增幅逼近400%。国泰君安证券研究所房地产行业研究员张宇说，从2005年以来，大量的房地产企业实现了借壳上市，它们为了进行再融资而从今年开始释放业绩的欲望非常强烈。只有业绩较好，才能较好的完成再融资。

　　相关统计数据显示，自从2005年股权分置改革全面启动后，多达六七十家的房地产企业实现了借壳上市，山东上市公司还形成了从无到有的房地产板块。按照业内人士的分析，房地产企业借壳上市的根本目的是借助股权进行再融资。目前，房地产企业资金来源主要有银行贷款、股权融资、预售款以及自有资金四个部分组成，据平安证券研究所研究员刘细辉测算，其自有资金和股权融资约占35%。房地产上市公司前期资金链偏紧，与它们的再融资基本中止不无关系。在中国证监会相关负责人3月下旬就“上市房地产公司推高地价房价”等报道进行专门的澄清说明后，栖霞建设等房地产上市公司的再融资已经获得了发审委的通过。从4月中旬以来，陆续又有泛海建设、冠城大通等房地产上市公司公布了再融资方案。

　　虽然外界对房地产行业未来发展的争论不少，但房地产上市公司业绩继续高速增长已经重新吸引了大资金的深度介入。基金一季报显示，一向主张不随波逐流和独立思考的王亚伟一季度重新“杀入”了地产类股票，他执掌的华夏大盘精选基金一季度前十大重仓股中就有深天健、深振业A、深长城等3只深圳地产股。 包括中国房地产行业协会会长宋春华在内的多位专家指出，在土地价格上涨和通胀成为趋势的情况下，房地产真实需求未来仍然强劲。而在通胀压力加大的情况下，产业链完整和具有完善产业链预期的房地产上市公司，可以在很大程度上规避和消化上游成本提高的压力，并享受到下游产品提价的好处。