徐汇滨江住宅赴港推介

　　 早报记者朱楠

　　 位于上海市徐汇滨江板块的“尚海湾豪庭”近日由香港美联物业代理赴港推介，在港销售均价约33000元/平方米，较去年在沪首期开盘时价格调升约10％。虽然针对境外人士在内地购房的“限外”政策仍然有效，但早报记者从多家港资房地产企业获悉，“限外”政策可进行“技术处理”，因此对港澳台人士限制不大，不影响这些楼盘赴港销售。

　　 赴港推介108套精装房

　　 恒盛地产旗下的尚海湾豪庭位于徐汇滨江板块内，自去年9月上市以来，已先后推出3、4、7号三栋楼共约500套房源。此次赴港推介的8号楼共有108套精装修房源，在港销售均价为33000元/平方米左右，面积从694平方英尺（约65平方米）的1房至2231平方英尺（约207平方米）的4房不等，总价最低约170万元，四房房源总价则在600－700万元之间。开发商恒盛地产主席在香港曾表示，由于8号楼靠近江边，景观较佳，因此售价较之前出售的房源调高了约10％左右。

　　 早报记者昨日致电该项目售楼处，销售人员告诉记者，目前8号楼在沪尚未开盘，最早要到6月才接受客户登记。

　　 不过，早报记者在网上房地产上查得，8号楼目前已签售房源19套，销售人员表示，这有可能是赴港推介的结果，但对香港那边的销售情况并不知情。

　　 然而，上海美联物业对该项目讳莫如深。上海美联物业总经理冯宏睿告知记者，上海美联对该项目的具体情况毫不知情。

　　 “限外”政策难限港澳台

　　 今年以来，上海多个住宅项目赴港推介。3月，香港丽丰控股旗下位于中山公园板块内的凯欣豪园在港销售，成交房源十余套；4月，新外滩花苑赴港销售，单价最高直逼15万元；此外，佘山的合生东紫园、绿城玫瑰苑都曾携房源赴港叫卖。

　　 从沪上楼盘扎堆赴港可以看出，香港仍是上海豪宅开发商颇为看重的一块市场，一些具有港资背景的代理商也乐得牵线搭桥。

　　 2006年7月1日，国家有关部门开始“限外”，按照相关规定，境外人士（包含港澳台人士）在中国境内工作、学习时间超过一年的，方可购买符合实际需要的自用、自住商品房一套。

　　 一位曾携上海楼盘赴港销售的港资开发商向记者坦言，香港购房者大多不符合“限外”政策对境外人士购买内地房屋的要求，但都可以进行“技术处理”，因此赴港销售并无障碍。

　　 汉宇地产董事总经理施宏睿表示，对于赴港销售的内地楼盘，在内地首次置业的香港购房者一般可以购买一套。港澳台人士的购房限制明显要低，很多在中国大陆工作、学习不满一年的港澳台人士，依然可以顺利在沪购房，而欧美等境外人士则会严格很多。

　　 不过，施宏睿表示，目前上海房价与香港差距越来越小，上海物业对香港购房者的吸引力已不像三四年前那么大。

　　
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