二手房市场涨幅明显回落 未现逆转

　　本报讯

　　记者江敏2008年4月，上海二手房指数为2339点，较3月上涨24点，涨幅为1.03%。4月的上海二手房市场总体运行平稳，成交价格保持微幅上升，但成交量略有减少，表明市场未出现明显逆转，多数参与者仍在等待和观望。

　　中心区域板块领涨

　　上海二手房指数办公室统计数据显示，4月上海二手房涨幅明显回落，全市平均涨幅为1.03%。中心区域仍维持一贯抢眼表现，继续领涨全市。如黄浦区以2.95%的涨幅领涨各区，其中，老城区板块涨幅最大，为3.38%，开始呈现其内在价值；静安区经历3月调整后，4月上涨2.26%，区域内南京西路板块强势上涨，涨幅达3.68%；徐汇区延续一贯走势，涨幅虽略有回落，但仍然达到2.06%，徐家汇板块以2.82%领涨全区。

　　传统成熟区域保持稳定格局，自住需求较旺盛。如虹口区凉城板块老工房的均价已达1.2万元/平方米，4月涨幅为2.18%；闸北区4月涨幅为1.99%，区域内的大宁以及彭浦板块分别上涨1.57%和1.31%；杨浦区在五角场和控江板块的带动下，4月上涨1.61%。

　　局部板块微幅下调

　　部分区域价格出现小幅度调整。如杨浦区的中原板块出现微幅调整，4月略有下跌，跌幅为0.25%。普陀区4月二手房价格出现分化，原先走势强劲的曹杨长风板块出现小幅调整，下跌0.64%，同时区域内的桃浦板块下跌1.45%；而前期走势较平淡的石泉宜川板块，受到周边建设提速，以及板块周边楼盘价格上涨的影响，4月大涨3.76%。

　　总体来看，出现价格微跌的板块属于个别现象，皆为房价连续攀升后的短期回调盘整。上海二手房指数办公室的分析师认为，经历3月底到4月上旬的季节性复苏走势后，市场并未出现爆发性反弹局面。目前买卖双方期待更明朗的市场走势，以便做出准确的判断，因此市场出现看多买少的局面。卖方更多以试探性挂牌为主，二手房成交周期被拉长。因此，5月二手房市场依然存在较大变数，房价走势有待进一步观察。