每经记者李丽发自上海
受银根紧缩影响,部分资金紧张的房地产企业,将融资希望寄托于民间融资。昨日,
大红鹰公司公告称,公司以一年18%的贷款年利率,借款给广源房地产。
按照中国人民银行目前规定的一年期贷款基准年利率7.47%来计算,18%的年利率约为银行贷款利率的2.4倍。
对于18%的年利率,业内人士称“并不算高”,并表示房企仍有“10%~15%的利润空间”。
“18%的年利率不算高”
昨日,宁波大红鹰实业投资股份有限公司(600830,SH)(以下简称“大红鹰”)发布委托贷款公告称,大红鹰于5月20日与嘉兴市广源房地产开发有限公司(下称:广源房地产)、上海浦东发展银行宁波分行(下称:宁波分行)签署委托贷款合同,公司将自有资金1亿元人民币委托宁波分行贷款给广源房地产,委托贷款期限一年,委托贷款年利率为18%。该笔委托贷款由广源房地产以土地使用权抵押作为保证,同时自然人沈玉兴提供连带责任保证。
昨日,知名房地产专家蔡为民在接受本报记者采访时称:“相对而言,18%的贷款年利率并不高,有些资金链极其紧张的开发商,采用民间融资的贷款年利率甚至超过20%。”
蔡为民称,根据国家相关规定:民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍。按照目前的贷款基准年利率7.47%计算,法律保护的上限利率为29.88%。
“房企仍有15%利润空间”
“民间借贷近期特别火爆。”蔡为民称,在从紧的货币政策下,利率上升,融资成本加大,企业民间融资仍有较大需求,各方面的热钱都通过不同的方式进入房地产。
蔡为民称,充足的现金流,是房地产开发商赖以生存的基础。而开发商资金的主要来源为银行贷款、销售回款和民间融资。目前,银行银根收紧、房屋销售缓慢,因此,更多的开发商只能将目光投向民间融资。
对于开发商高成本融资后的利润空间,蔡为民称,尽管民间融资的成本不低,即便是18%的利率,房地产企业仍有10%~15%的利润空间。
蔡为民认为,随着土地价格的飙升,加上融资成本的增加,开发商还是存在一定的经营风险。一位曾经就职于某知名房地产企业的高层人士也表示,随着民间融资利率的不断飙升,民间融资的成本与风险正在不断增加。
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(责任编辑:贾海滨)