25亿北京拿地 中粮地产布局环渤海湾

　　　中粮地产（000031）全资子公司中粮地产（北京）有限公司，近日通过现场竞价的方式，竞得北京市顺义区后沙峪镇吉祥庄村三地块项目的土地使用权。三块土地占地面积总计29万平方米，规划总建筑面积总计52万平方米，成交价格总计25.94亿元。

　　在房地产市场敏感的时刻，中粮地产此次高价拿地无疑受到了各方关注。这也是中粮集团收购重组深宝恒，并且更名中粮地产以来首次在土地公开市场招拍挂拿地。分析人士表示，中粮地产顺义拿地为公司占据北京及环渤海市场具有重要意义。

　　顺义地块前景看好

　　此次拿得的三块地中，A-10地块项目名称居住项目，规划总建筑面积为19.7万平方米，成交价格12.8亿元。C-03和C-06地块土地用途为商业金融兼居住，规划总建筑面积17万平方米和15.4万平方米，成交价格6.86和6.28亿元。

　　据悉，由于项目所在地处于首都机场、后沙峪镇、天竺空港开发区等地处东北六环之内。由于五环之内基本没有新增土地供应，旧城拆迁难度又很大，西部扩张受香山等地形影响，所以北京未来居住和商业中心有望向顺义和通州转移。因此，看好顺义地块的开发商较多，竞争较为激烈，包括万通、融创、金地、绿地、富力等十多家开发商先后竞价，三块地的竞价次数在90轮以上。

　　长城证券研究员万知向记者表示，公司具备良好的支付地价款的能力，可以根据发展战略需要适时扩张。公司一季度拥有约19亿元的货币资金，同时还有每月流入的、稳定的工业地产出租现金流，因此资金储备丰厚。此外，公司负债率较低，再加上央企背景，无疑会在融资方面获得更多的便利。

　　拿到此次北京顺义土地后，再加上3月份资产注入的土地，公司现有土地储备建筑面积近500万平方米，主要分布在深圳、广州、成都、厦门和长沙等地。这次获得土地无疑对公司战略尤其是在北京区域增加了低密度住宅储备，增强了区域和高档产品的战略优势。

　　此地块低密度住宅楼面地价大约6500元/平方米，住宅商业项目楼面地价4000元/平方米，从项目前景看，地价可以接受。目前这些周边区域普通住宅售价在6500-9600元/平方米之间，毛坯房、开发商实力和品牌弱的房价低。周边北京龙湖的别墅售价在3万/平方米左右，更远偏北的高丽营地区别墅售价18000元/平方米，天竺空港开发区2万/平方米左右。

　　国企背景占优势

　　由于房地产商资金链日趋紧张，一些地产企业已经放缓了拿地的步伐。但与私营房地产企业相比，国有房地产企业天生便具有的大股东资本优势，以及通畅的融资渠道，使得国有房地产企业在一片地产困局声中显得颇为活跃。

　　4月份，方兴地产通过收购母公司中化集团所持金茂集团54.87%的权益，从而进驻上海地标性建筑金茂大厦。5月14日，绿城中国联手浙江大型国企浙江省能源集团下属的浙信房地产，以10.58亿元成功投得位于杭州西部住宅区的一幅商住用地。万知表示，未来具有国企背景和良好品牌的房地产商将会在激烈的市场竞争中占据优势。

　　3月24日，中粮地产披露，公司控股股东中粮集团履行承诺，拟向中粮地产转让其直接或间接持有的9家住宅类房地产公司的股权。这9个项目总建筑面积约240万平米，在2008、2009、2010年都会陆续产生收益。

　　早在中粮地产去年下半年配股融资时，中粮集团就承诺，将以中粮地产作为整合及发展该集团房地产业务的专业平台。房地产开发业务是国务院国资委确定的中粮集团三大主营业务之一，集团的房地产业务以酒店、商业、旅游和住宅地产开发为主。通过资产注入，中粮地产将成为中粮集团房地产业务的平台，这无疑使中粮地产实现了质的飞跃，一举成为国内一线的房地产开发商。