□孟坚
四川大地震后，许多房屋受到损毁，这对房产投资者来说是个不小的打击。就四川地区而言，能够具有投资价值的也就是成都和重庆这两个城市。曾有报道说，海外投资客与江浙一带的投资客一度看好成都、重庆的地产市场。
在他们看来，成都作为中国两个最为著名的休闲和宜居城市之一（另一个是杭州），其房产未来升值潜力不可小觑，而重庆作为西南地区工业重镇的发展前景亦十分乐观。
就短期而言，此次大地震肯定会给当地的房地产市场带来一些负面影响。城市居民目前大多仍未走出震灾的阴影，眼下购房置业肯定不是时机。站在政府的角度考量，第一要务是安置灾民，建设大量过渡性安置房屋应是当务之急。其次，对原有建筑进行加固和修缮，以提高抗震强度。对新建房屋执行更为高标准的建筑规范亦是可以预见的，而新标准的制定与实施应该有一段时间。因此，成、渝地区的房地产市场，在短期内多半会呈缩量盘整之势。
此次地震，对购房者的心理亦产生一定影响。南京某网站在震后开展的一次网上调查显示，超过85%的人将不会按原计划购房。影响消费者对购房计划做出变更的因素中，除了对房子与生活有了重新认识外，还有对房价的观望。
业内人士认为，地震对购房者的心理影响应该是短暂的。真正对房价产生影响的是众多购房者以及投资客对市场后市的判断。
近日，国土资源部披露，今年一季度我国主要城市地价涨幅环比有所回落，部分城市的地价出现负增长和零增长。土地价格作为房价变化的先导指标，其呈现滞涨态势，至少说明目前开发商的心态趋于谨慎。
另一个影响今年房价走势的因素，很可能是眼下大多数开发商的资金链趋于紧绷的状况。去年当全国各大城市房价呈井喷之势时，国内几乎所有重量级的开发商都加入了“抢地”的行列。其心态与股市迭创新高后仍有人敢于追高没什么两样，新地王的标价屡屡被刷新。当地产大鳄们将大笔资金砸到地里后发现，市场并未如他们预期的那样一路狂涨。更要命的是楼市交易量萎缩，这和股市中庄家吃了大堆筹码而无法派发的情景极其相似。据一位业内人士观察，目前股市与楼市所呈现的正相关关系越来越明显。以眼下的情形看，今年股市复制去年的行情的几率越来越小，投资收益的不确定性，很有可能使具有拉高房价能力的高端购买力趋于谨慎。
最让开发商感到头痛的是，中央从紧的货币政策，使得银行对于开发贷款的审核批贷门槛越来越高。加之“土地闲置一年不开发收取20%闲置费，两年不开发无偿收回”的政策一再被重申。因而，对开发商来说，降低盈利预期，争取快速回笼资金似乎是不多的选择之一。
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