南京住宅认购继续攀升 与部分楼盘密集开盘相关

　　正当人们以为四川大地震后楼市受其影响会一蹶不振的时候，南京房地产市场却传出住宅认购量不断攀升的信息。根据官方网站的统计数据显示，上周南京全市的商品住宅认购量突破1800套，为今年单周最高的一次，而且自5月份以来一直呈现增加的趋势。不过，市场人士认为，认购量的攀升与部分楼盘近期纷纷开盘销售关系紧密，楼市全面复苏为时尚早。

　　江宁江北楼盘认购居多

　　如果仅从数据上看，南京楼市近几周的销售势头确实很“强劲”。南京网上房地产的数据显示，从5月19日至5月25日的一周时间里，全市总共认购住宅1821套，日均认购量超过260套，成为今年以来商品住宅认购最多的一个星期。而在此前的两周内，这一数据分别为1500多套和1600多套，可以看出，南京人的购房热情并没有受到地震灾情的影响，呈现缓慢“爬升”的态势。

　　“但是如果从销售板块上看，你就会发现其实主城区的销售变化并不大”，南京本地一家知名销售公司的专家告诉记者，近期江宁、江北等区域楼盘开盘的项目比较多，比如上周开盘的21世纪国际公寓、左邻右里均位于江宁，由于前期“蓄水”的时间很长，大量客户积压到开盘期间办理认购手续，导致当天的认购量猛增。“本周二，21世纪国际公寓开盘，当天全市的住宅认购量冲高到380多套；周六开盘的左邻右里再次发力，单个项目便认购100多套，使得全市的认购量达到354套”，该人士表示，再加上江北的一些低价位楼盘的热销，全市的住宅认购量不断攀升，不过主城区的变化并不大。记者注意到，城中部分楼盘的开盘价突破两万，一些二手房的价格也大都在1万以上，购房者的观望心态依然浓厚，江宁、江北的楼盘热销并没有被“复制”到主城区，因此现在就判定楼市全面回暖还为时尚早。

　　市民买房先问“抗震性”

　　记者昨在市区楼盘的售楼处采访时发现，以往买房人讨论的第一焦点是“房价”，如今关注房屋结构和质量的人越来越多,很多购房者关心房子的“抗震性”。

　　记者从房地产市场上了解到，目前大多数购房者在买房时会拿到一份开发商提供的使用说明书，不过对于抗震级别一般不做说明。“其实大家都已经约定俗成了，以南京为例，以居民楼为主的民用二类住宅通常抗震设防为7度，相当于可以抵抗里氏6级地震，”一家房屋销售公司的负责人透露，这在房屋设计时都会有要求，不然通不过审批，只是一般不在房屋使用说明书中写明。

　　不过，记者发现，根据2006年颁布的《南京市城市房屋安全管理条例》，售房者、开发商、物业管理企业、房屋转让人或者出租人、房屋所有人或使用人，有告知、查询房屋结构安全方面的义务和权利。

　　二手房成交量有所回升

　　萎缩了将近半个月的二手房市场，近日终于有所回升。记者从南京网上房地产了解到，5月中旬南京二手房成交量为1278套，较5月上旬时的1035套增长了23%，全市各个片区的成交量均有所增长。

　　据了解，由于受节假日的影响，5月份前十天南京二手房的成交量较4月份出现了较大幅度的下滑，全市成交的二手房套数一度跌到只有1000多套，不少中介公司承认自己的业务量只有数月前的一半都不到。根据网上房地产的数据显示，这十天里全市二手房的成交量为1278套，较上旬增长了23%，而且各个片区的成交量均有所提升，其中以下关区、栖霞区、秦淮区等最为突出，较真实地反映了目前南京二手房市场仍以主城区为主。