小商品城租金收入疑虑化解

　　　⊙本报见习记者 赵一蕙

　　昨日，义务商报网络刊登了义乌国际商贸城三期（下称“国贸城三期”）入场资格和投标资格认定的通告，这对于拟通过定向增发新股购买国贸城三期土地使用权的小商品城来说意义尤为重大，因为影响公司业绩的三期租金水平终于浮出水面。

　　小商品城目前拥有义乌国贸城一期、二期，因为种种原因，公司一度无法取得三期产权份额，三期项目转由公司实际控制人义乌市国有资产投资控股有限公司（下称“义乌国资”）开发。今年3月5日，小商品城公告宣布，将以每股75.49元的价格，向义乌国资定向发行3000万至5000万股，购买国贸城三期项目的土地使用权及在建工程，项目的一阶段、二阶段土地面积分别为31.11万平方米和17.74万平方米。

　　这一重大事项在原则上将大大增厚公司的租金收入，但各方对租金的定位水平却还存有疑虑。因为国贸城二期的租金并非按市场价格确定，2004年发布的二期入场资格认定通告显示，最初公布的商位租金均价为1985元/平方米/年，各方不清楚这种情况会否发生在三期身上。昨日出炉的三期租金化解了各方疑虑。

　　根据通告，商位采用租赁使用形式，租赁期限为5年。在租金定位上，以入场资格取得商位的，一次性预交5年租金；以投标资格取得商位的，分两次交纳租金（第一年初预交三年和第四年初预交两年）。以搬迁入场资格取得商位的，商位租金均价为2343元/平方米/年；以招商入场资格取得商位的，商位租金均价为2577元/平方米/年；以招标资格取得商位的，商位租金按照中标价确定。

　　海通证券昨日就此事发布的研究报告披露，根据了解到的情况，在70%政府定价的商位中，50%至55%的部分采用2343元/平方米/年；15%至20%的部分采用2577元/平方米/年；30%的招标定价采用4550元/平方米/年的底价。这样，首先推出的这些商位均价可能达到3040元/平方米/年以上。按照公司之前惯例，商场1-3层可能是选择上述均价招租，4-5层的历史均价在1000元左右，以两者8：2比例测算，国贸城三期一阶段最保守的均价也为2632元/平方米/年。这一租金价格要高于之前的预期。

　　记者依照这一数据初步估算，若平均每个商位面积在12平方米，按照50%的出租率计算，将给公司带来每年超过2亿元的租金收入，且这一出租比率尚属保守。

　　通告指出，国贸城三期的招商工作计划在2008年8月下旬前完成资格认定、定位等工作，2008年9月下旬完成搬迁和布局。